Высокий спрос продержался всего пару месяцев. Что происходило на рынке частных домов в августе
30.09.2021 4057
Сезон высокой активности на рынке загородной недвижимости в 2021 году продержался всего пару месяцев весной, и с тех пор постепенно идет на спад. Число выставленных на продажу объектов уменьшается, как и число сделок. В августе тенденция лишь продолжилась.
Количество выставленных на продажу объектов по сравнению с июлем снизилось на 3% и по опыту прошлых лет продолжит снижаться вплоть до следующей весны. Сокращение предложения наблюдалось по всем типам недвижимости, однако в наибольшей степени — у дач (-5% за месяц) и участков (-4%). В других сегментах снижение числа объявлений находилось в пределах 2−3%.
Существеннее всего уменьшилось число объявлений на Московском (-7%) и Раковском (-4%) направлениях, практически не изменилось — на Брестском и Слуцком.
Спрос
Пока максимум спроса на рынке загородной недвижимости в 2021 году был зафиксирован в апреле, и с тех пор количество сделок постепенно падает. За последний месяц число проданных объектов в Минске сократилось на 2%, а в близлежащих районах — сразу на 9%.
Цены
Динамика цен была разнонаправленной. Рост отмечался у дач (+2% к июлю), участков (+1%) и домов, построенных до 2010 года (+1%). Дешевле за месяц стали недостроенные дома (на 2%) и современные дома (-1%).
В сравнении с августом 2020 года рост цен отмечался практически во всех сегментах. Сильнее всего подорожали участки — на 10% за год, и дачи — на 6%. А также старые дома — плюс 4% за 12 месяцев.
Ситуация в Минске
Предложение домов в черте столицы за месяц немного снизилось, однако не так существенно, как за городом — только на 0.3%. Средняя цена квадратного метра по сравнению с июлем прибавила 0.6% и равна на данный момент 1126 $.
Текущий уровень предложения частных домов в Минске превышает уровень прошлого года на 22%.
