В августе в Минске купили рекордное число квартир за полтора года. А что с ценами?
18.09.2021 8415
Конец лета на столичном рынке квартир прошел крайне активно: количество проданных в августе квартир достигло своего максимума для этого месяца за последнее десятилетие. Подробности — в материале.
По предварительным данным число сделок с квартирами по сравнению с июлем увеличилось на 23%, достигнув 1362. Это самое высокое значение за полтора года.
Количество выставленных на продажу объектов, напротив, за месяц сократилось на 6%.
В основном покупатели приобретали 1-комнатные квартиры, на долю которых в августе пришлось 46% всего спроса. В трети случаев сделки заключали с «двушками». 18% всех проданных квартир были 3-комнатными.
Квартиры в новых готовых домах пользовались спросом чуть больше обычного — их доля в общем числе сделок составила 16%.
Существенно вырос интерес покупателей к Ленинскому району, где в сравнении с июлем количество проданных квартир выросло в полтора раза, практически на четверть выросло число сделок во Фрунзенском и Центральном районах. В остальных частях города рост спроса был на уровне 15−20%.
Чуть чаще интересовались квартирами в современных каркасных домах, в то время как в типовых панельных и старых каркасных домах квартир купили меньше, чем обычно.
Цены
За месяц в Минске средняя цена квартир в сделках снизилась на 0.7% и составила 1291 $/м2.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
1-комнатные квартиры: 1341 $/м2 (-0.7% за месяц) — $ 47 053;
2-комнатные квартиры: 1268 $/м2 (+0.8%) — $ 58 300;
3-комнатные квартиры: 1191 $/м2 (-0.9%) — $ 72 400;
4-комнатные квартиры: 1068 $/м2 (-7.7%) — $ 79 000.
Цена предложения за тот же период снизилась на 1.3% - до 1220 $/м2. В наибольшей степени снижение цен коснулось 1- и 2-комнатных квартир, которые за месяц стали дешевле на 2% и 1% соответственно.
Следующий уровень цен установился по итогам августа в микрорайонах столицы:
Среди ключевых городов региона динамика цен была разнонаправленной. По сравнению с июлем в долларовом эквиваленте квартиры подорожали в Киеве (+2%), Москве (+1.5%) и Вильнюсе (+2%), стали дешевле — в Санкт-Петербурге (-1%) и Варшаве (-2%).
