Каркасные дома теперь строить не выгодно? Посчитали, насколько они подорожали за год
20.07.2021 5285
Станислав Журавлевич
Еще год назад каркасные дома считались бюджетным вариантом загородного жилья — они росли как грибы после хорошего дождя, множилось количество фирм, готовых за небольшие деньги и в сжатые сроки их строить. Ситуация изменилась, как только пиломатериалы стали «золотыми». Realt сравнил прошлогодние и актуальные сметы к одному и тому же типовому индивидуальному проекту и выяснил, насколько теперь стало дороже построить каркасный дом.
В архитектурно-строительном бюро «1000 проектов» нам предоставили сметы к типовому проекту двухэтажного каркасника на 100 квадратных метров. Это популярный дом для семьи на 4−5 человек, с тремя спальнями на мансардном этаже и большой гостиной на первом.
— На рост стоимости строительства этого дома существенно повлияло удорожание пиломатериалов, — говорит архитектор Оксана Ушкова. — Однако не стоит сбрасывать со счетов подорожание и других строительных материалов — выросли цены на металл, утеплитель. Не подорожали разве что окна.
В изучаемых сметах учтены основные материалы для возведения каркасного дома без коммуникаций и внутренней отделки.
Для этого дома предлагается свайно-винтовой фундамент с деревянным полом по лагам. Стены — деревянный каркас с утеплением 200 мм (150 мм в каркасе + дополнительное контрутепление фасада 50 мм). Наружная и внутренняя отделка дома — из имитации бруса. Материал кровли — металлочерепица. Окна ПВХ.
В таблице мы указали основные «драйверы роста».
Наименование | Количество | Цена 2020 (в рублях) | Цена 2021 (в рублях) |
Пиломатериал обрезной
| 7,9 м3 | 2528 | 7505 |
Пиломатериал обрезной техсушки | 18,8 м3 | 12 784 | 21 244 |
Сваи металлические
| 37 шт.
| 4255
| 6290
|
Металлочерепица «Монтерей»
| 143 м2 | 11,85
| 28 |
Утеплитель URSA TERRA
| 66 м3
| 3296,7
| 5412
|
Имитация бруса
| 185 м2
| 3145
| 5920
|
Окна ПВХ |
| 4802
| 5022,5
|
Начнем с фундаментов. В 2020 году сваи обходились в 4250 рублей. Сейчас они стоят дороже на 2 тысячи рублей.
Серьезно подорожала древесина. Если в прошлом году за одинаковый объем пиломатериалов и имитации бруса для фасада нужно было заплатить 18.457 рублей, то в этом — уже 34.669 рублей.
Более чем в два раза выросла цена на металлочерепицу — если год назад «Монтерей» стоил 11,8 рубля за «квадрат», то теперь 28 рублей.
Если посчитать разницу только по этим позициям, то строительство каркасного дома выросло почти на 23 тысячи рублей.
В архитектурно-строительной компании рассказали, что летом 2020 года можно было заказать такой дом без внутренней отделки с фундаментом на винтовых сваях за 70.000 рублей (700 рублей за «квадрат», что по среднему курсу доллара в 2020 году составляет $ 287,5). В этом году стоимость строительства потяжелела на 30.000 рублей (1000 рублей за «квадрат», что по актуальному курсу Нацбанка составляет $ 394.3). То есть рост стоимости «квадрата» в долларах — почти $ 107.
Иллюстрации: предоставлены компанией «1000 проектов».
Читайте также:
$ 11 тысяч за участок. Результаты аукциона по продаже земельных наделов в собственность в Смолевичах
От $ 260 до $ 450. Подборка арендных «однушек», «двушек» и «трешек» в Минске от собственников
