Цены на современные дома растут. Обзор по загородной недвижимости за февраль 2021 года
30.03.2021 5 8325
Обычно в феврале активность на рынке загородной недвижимости начинает возрастать. В последние годы во втором месяце зимы уровень предложения увеличивался в среднем на 3−5%. Но 2021 год стал исключением.
Количество выставленных на продажу объектов, конечно, также увеличилось, но только на скромные 0.7%. По сути — лишь восстановилось после соизмеримой январской просадки.
Пополнился рынок, в основном, за счет «старых» домов (до 2010 года постройки) и участков, которых за месяц стало больше на 3% и 2% соответственно. Предложение недостроенных домов, напротив, стало меньше на 2%.
Спрос
В Минском районе количество сделок практически не изменилось в сравнении с январем, в близлежащих районах — выросло на 20%. Тем не менее, текущий объем сделок далек от прошлогоднего уровня — в Минском районе текущий спрос на 38% ниже, чем в феврале 2020 года, в соседних районах — на 26%.
Цены
За исключением «старых домов» (построенных до 2010 года), цены за месяц выросли по всем типам недвижимости. Сильнее всего — у современных домов (+1.7%) и дач (+1.4%).
Рост цен произошел в основном за счет объектов в 10−25 км и 25−50 км от Минска — на 1.5% по сравнению с январем. В непосредственной близости к столице (до 10 км) цены, напротив, снизились на 1%.
Ситуация в Минске
В черте Минска количество выставленных на продажу домов за месяц сократилось на 2%. Вместе с тем, снизилась и средняя цена м2 — до 1143 $ (-1.7% к январю).
Текущий уровень цен на дома в Минске на 9% выше, чем год назад.