Треть сделок — с квартирами в готовых новостройках. Обзор рынка продажи квартир за январь 2021 года
19.02.2021 13 7098
Год начался неожиданно. Несмотря на то, что число сделок было традиционно низким, покупатели чаще обычного выбирали более дорогие квартиры в новых готовых домах. За счет этого средние цены на квартиры по итогам месяца показали небольшой рост.
На фоне праздников спрос на квартиры в столице в январе (в сравнении с декабрем) ожидаемо сократился на 36%. Впрочем, уже во второй половине месяца покупательская активность начала постепенно восстанавливаться.
По количеству сделок январь 2021 года мало отличался от январей предыдущих 10 лет: за месяц купили 677 квартир, что за исключением пиковых значений 2018 и 2020 года, является средним значением для начала года.
Предложение квартир на рынке столицы за месяц также сократилось: в сравнении с концом декабря количество выставленных на продажу квартир к концу января уменьшилось на 10%.
Январь 2021 года отметился максимальной долей сделок с 1-комнатными квартирами — 52%, хотя обычно это значение находится около 40%. C 2-комнатными квартирами заключили 29% сделок, с «трёшками» — только 15%.
Еще один максимум за последние 10 лет — треть сделок в январе была заключена с квартирами в готовых новостройках. Как правило доля подобных квартир в общем спросе в месяц равна 12−13%.
Сильно возросла доля Ленинского и Октябрьского районов, в Московском и Фрунзенском районах покупали заметно реже обычного.
Квартиры в «сталинках», типовых панельных и старых панельных домах пользовались спросом заметно реже обычного.
Цены
На фоне изменений структуры спроса средняя цена проданных в Минске квартир за месяц показала небольшой рост — на 1.3% и составила 1285 $/м2. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
1-комнатные квартиры: 1333 $/м2 (-0.9% за месяц) — $ 52 370;
2-комнатные квартиры: 1238 $/м2 (+1.6%) — $ 64 330;
3-комнатные квартиры: 1190 $/м2 (+1.1%) — $ 81 000;
4-комнатные квартиры: 1043 $/м2 (-10.8%) — $ 102 500.
Цена в объявлениях за тот же период увеличилась на незначительные 0.1% - 1333 $/м2. Произошло это за счет роста цен на 4-комнатные квартиры, где квадратный метр прибавил в цене 4% за месяц, в остальных же сегментах в январе средние цены на квартиры снизились.
Средние цены предложения на бюджетное жилье за месяц стали еще ниже, на дорогое — практически не изменились. За счет этого разрыв между этими сегментами увеличился.
Среди микрорайонов январе чаще прослеживалось снижение цен на квартиры. Наиболее существенное — в микрорайонах Ваньковича-Жасминовая, Дражня и Степянка (-3.5% в сравнении с декабрем у всех трех микрорайонов). Сопоставимый рост отмечался в микрорайонах Ботанический Сад, Воронянского и Калинина.
Квартиры в крупных городах региона в сравнении с декабрем 2020 года прибавили в цене. Сильнее остальных за месяц выросла средняя цена квадратного метра в долларовом эквиваленте в Санкт-Петербурге и Киеве — на 3% в обоих городах.
