Интересы властей и инвесторов сближаются

Богатым на события и сенсационные заявления, касающиеся рынка недвижимости как прямо, так и косвенно, оказался истекший месяц ноябрь. В отличие от покупателей, по-прежнему раздумывающих над тем, упадут или подымутся цены на квартиры, инвесторы ведут себя активнее чем когда-либо. Возможно, их интерес к белорусскому рынку недвижимости и острая потребность белорусской экономики в инвестициях извне и стимулировали представителей госорганов к несколько неожиданным заявлениям.

Выступая на совещании 13 ноября, Президент Беларуси Александр Лукашенко поручил перевести до конца нынешнего года все вопросы по земле, находящиеся в ведении главы государства, в ведение руководителей областей и Минска.

Согласно оперативной информации, уже создана рабочая группа и ведется работа по подготовке проектов о внесении изменений в целый ряд нормативных актов. Но поскольку подробности пока не сообщаются, попытаемся предположить, что может измениться.

Если понимать поручение главы государства буквально, то в следующем году не он, а руководители областей и столицы, возможно, станут последней инстанцией при вынесении решений о переводе земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесных земель в другие категории. За председателями облисполкомов и Мингорисполкома, может быть, закрепят право выносить окончательные решения о предоставлении земельных участков в собственность юридических лиц. Вероятно и вопросы предоставления земельных участков, расположенных в исторических центрах Минска и областных центров, будут переданы руководителям местных органов власти (то есть председателям горисполкомов и облисполкомов).

Кстати, 15 ноября А. Лукашенко снова коснулся земельной тематики. Глава государства, в частности, потребовал от контролирующих и карающих органов, чтобы они смягчили свои подходы во время проведения проверок по соблюдению природоохранного законодательства. «Я дал такое поручение, а у нас стали делать, как всегда: и заборы, и частоколы, и бани, и еще какие-то постройки начали бульдозерами сносить. Но здесь нужно аккуратно разобраться: законно люди что-то сделали или нет. Есть места, где люди десятилетиями, веками жили на берегу того же озера. Не будем же мы резать это все по живому «, — процитировало Президента информационное агентство БелТА, ссылаясь на пресс-службу главы государства. «Наводите порядок, все должно быть справедливо. Представители власти на местах за это отвечают», — сказал президент.

Устранить дефицит цемента

Чтобы активность инвесторов не сдерживалась недостатком строительных мощностей и, в частности, дефицитом строителей, белорусские власти готовы пригласить в качестве подрядчиков китайские фирмы. Об этом заявил 22 ноября Чрезвычайный и Полномочный посол Беларуси в КНР Анатолий Тозик на встрече первого секретаря горкома Чанчуня Гао Гуанби с официальной делегацией Мингорисполкома. Мероприятие состоялось в рамках Дней Минска в китайском городе Чанчунь.

А.Тозик отметил, что Беларусь заинтересована в создании совместных производств по изготовлению строительных материалов, а также в привлечении строительных компаний Китая для возведения жилых домов в республике. «Мы готовы пригласить строительные компании Китая в качестве подрядных организаций для возведения жилья, а затем предоставить им возможность продавать эти объекты», — сказал дипломат. Как сообщили информационные агентства, А. Тозик высказал заинтересованность и в закупке китайского строительного оборудования (кранов, лифтов и других механизмов) и в приобретении у Чанчуньского завода около 1 млн. тонны цемента.

В свою очередь Министерство архитектуры и строительства вообще предлагает прекратить в 2008 году экспорт цемента, чтобы полностью закрыть внутренние потребности рынка в этом стройматериале. Об этом, в частности, заявил 28 ноября, отвечая на вопросы парламентариев, Министр архитектуры и строительства Александр Селезнев.

«С мая нынешнего года мы отслеживаем ситуацию с цементом на внутреннем рынке. На сегодня в Минске остатки по магазинам до нуля практически не опускаются. Хотя, конечно, его недостаточно, не в каждом магазине он есть. Поэтому уже сегодня отпуск цемента на экспорт мы притормозили», — сказал Министр архитектуры и строительства.

Ранее же один из заместителей Министра архитектуры и строительства справедливо заметил, что и отпускные цены на цемент надо пересмотреть: для объектов, финансируемых полностью или частично за счет бюджетных средств, оставить государственные расценки; для тех строек, которые потом реализуются по рыночным ценам — и цемент надо отпускать по рыночным ценам. Не совсем ясно, как это скажется на инвесторах, но дефицит цемента явно станет менее ощутимым, что в какой-то степени — тоже на пользу общей госпрограмме по привлечению инвестиций и заводам-производителям безусловно.

Осталось определиться с полномочиями

И уж совсем сенсацией можно назвать заявление председателя Мингорисполкома Михаила Павлова, прозвучавшее на заседании Мингорисполкома 22 ноября. Суть заявления в том, что сносом ветхих строений должны заниматься городские службы при активном участии районных администраций, а инвесторам нужно предоставлять готовые под застройку участки. «Мы не должны обременять инвесторов сносом ветхих строений, — отметил М. Павлов. — Нужно предоставлять им готовые площадки для строительства. Руководство города почти ежедневно встречается с потенциальными инвесторами, которых очень много. Они готовы вложить в столицу большие деньги».

Одновременно М. Павлов предупредил участников заседания о недопустимости ухудшения условий жизни минчан при реализации строительных проектов. Это касается и жителей сносимых домов, и людей, проживающих вблизи объектов строительства. Каждый инвестор должен благоустроить окружающие территории. Согласно официальной информации, на заседании 22 ноября было одобрено три крупных градостроительных проекта, предусматривающих снос существующей застройки.

Так, в районе Дражня до 2010 года предусматривается реконструкция жилой застройки в границах улиц Радиальной и Солтыса, примыкающей к лесному массиву. Там будут снесены индивидуальные дома общей жилой площадью около 1,2 тыс.кв.метрво, в которых проживает 68 человек. На этом месте построят три больших многоэтажных дома общей площадью более 35 тыс.кв.метров, куда смогут заселиться примерно 1700 человек.

Еще один проект — реконструкция кварталов между улицами Киселева, Красной, проспектами Машерова и Независимости. Здесь, как уже неоднократно сообщалось, планируется снесены здания троллейбусного депо. На его месте появится торгово-развлекательный общественный центр площадью около 1,1 тыс.кв.метров (заказчиком выступает крупная российская фирма).

В кварталах улиц Клары Цеткин, Короля, Кальварийской, Сухой запланировано строительство до 2015 года офисного центра с объектами сопутствующей инфраструктуры. И что особенно интересно — квартиры на первых этажах существующих жилых домов в этом районе будут поэтапно выведены из жилого фонда.

Кроме того, скоро начнется реконструкция поселка работников тракторного завода. В поселке насчитывается сегодня около сотни домов различной этажности. По планам в ходе реконструкции 1−3-этажные дома будут снесены, а на их месте построят новые. 4−5-этажные — реконструируют, в том числе путем надстройки мансард. Будут построены объекты общественного и социально-культурного назначения.

Кроме того, вот-вот будет подписан инвестиционный атлас Минска, чтобы инвесторам было удобнее выбирать места приложения сил и денег. А что же инвесторы? Они тоже не молчат в последнее время.

Инвесторы активизируются

Например, в комиссию по проведению открытого Международного конкурса по выбору стратегического инвестора для реализации инвестиционного проекта строительства комплекса объектов недвижимости Парка высоких технологий (ПВТ) поступило шесть заявок от потенциальных инвесторов. Организаторы конкурса полагают, что участие стратегического инвестора позволит ускорить темпы развития ПВТ, осуществить привлечение новых компаний-резидентов, будет способствовать дальнейшему укреплению высокотехнологичных отраслей белорусской экономики и улучшению инвестиционного имиджа Республики Беларусь в мире.

Президент Беларуси встретился 20 ноября с Львом Леваевым — руководителем концерна «Группа компаний Леваева» и одним из самых богатых людей в Израиле. Оборот концерна в прошлом году составил 3 млрд долл. США, из них более 1 млрд. приходилось на алмазный бизнес. Израильский инвестор планирует направить средства в строительную, туристическую и фармацевтическую отрасли белорусской экономики и не прочь заняться выносом минских предприятий за пределы города. По итогам встречи президент Беларуси Александр Лукашенко поручил правительству и Национальному банку проработать до конца года план сотрудничества с концерном и выйти на реализацию конкретных договоренностей с 1 января 2008 года. По мнению Президента, предварительно в течение года должно осуществляться сотрудничество в рамках какого-то одного пилотного проекта, а затем на основании уже имеющегося опыта работы — принято решение о дальнейшем расширении сотрудничества.

Ливанские инвесторы тоже готовы участвовать в строительстве и реконструкции объектов недвижимости и в первую очередь — высококлассных отелей и элитного жилья, офисных помещений и развлекательных центров. Об этом сообщил в беседе с корреспондентом БелТА Чрезвычайный и Полномочный Посол Беларуси в Сирийской Арабской Республике и Ливане (по совместительству) Владимир Лопато-Загорский. «В настоящее время детально прорабатываются возможности финансового участия ливанских партнеров в новых проектах строительства офисных зданий, торгового центра, четырех- или пятизвездочной гостиницы одной из мировых сетей и другие совместные планы, — подчеркнул дипломат. — В завершающей стадии находится проект по вхождению ливанского „Франсабанка“ в банковский сектор Беларуси. Этим ливанским банком и созданной в Беларуси совместной строительной компанией успешно осуществляются два проекта по строительству в Минске офисных зданий — „Архитекс“ и „БМЕ бизнес-центр“. В них инвестируется 30−40 млн долл.»

Кстати, 22 ноября президент подписал указ, согласно которому в городскую черту Минска включены земельные участки промышленной зоны «Шабаны», в том числе земли ЗАО «Атлант» и коммунального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Совхоз-агрофирма «Рассвет». Согласно комментариям пресс-службы главы государства, изменение границ Минска и Минского района вызвано необходимостью упорядочения административно-территориального подчинения, устранения недостатков в границах землепользования, установления единых подходов к налогообложению.

Также сообщается, что включаемые в черту Минска земли расположены в границах перспективного развития столицы. Если учесть поручение Президента о передаче его полномочий по решению земельных вопросов руководителям областей и Минска, то можно сделать вывод, что решение о выделении земельных участков на вновь присоединенных территориях перейдут с начала следующего года в ведение исключительно председателя Мингорисполкома.

Марина СИРОТКО.

nb.by