Где белорусы чаще всего покупают земельные участки? НКА представило результаты своего исследования
05.10.2020 4566
Наибольшим спросом у белорусов пользуются участки в Минском районе и окрестностях столицы, но самые большие по площади наделы люди покупают на аукционах на севере страны. Такие выводы можно сделать на основании исследования специалистов Национального кадастрового агентства госкомитета по имуществу Беларуси.
Одним из вариантов приобретения незастроенного земельного участка является его покупка на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность.
В период с января 2015 года по май 2020 года на территории Республики Беларусь на аукцион были выставлены 8 917 земельных участков, причем 1 077 (12%) из них не были реализованы с первого раза, а для 641 (7%) земельного участка так и не нашелся свой покупатель.
- Схема расположения земельных участков, выставленных на аукцион в период с января 2015 года по май 2020 года
В топ-15 районов по числу выставленных на торги участков первые места занял Минский и районы непосредственно к нему примыкающие, областные районы, а также Барановичский район. Практически во всех административных районах ТОП-15 количество выставленных на аукцион земельных участков, расположенных в сельских населенных пунктах, значительно превышает количество земельных участков в городах и поселках городского типа, и только в Барановичском районе эти показатели сопоставимы
- ТОП-15 административных районов по количеству земельных участков, выставленных на аукцион
- Количество земельных участков, выставленных на аукцион, в разрезе административных районов
В соответствии со статьей 36 Кодекса о земле Республики Беларусь в городах размеры земельных участков устанавливаются от 0,5 до 0,15 га включительно, в сельских населенных пунктах и поселках городского типа — от 0,15 до 0,25 га включительно. Площадь земельных участков, расположенных в пригородных зонах г. Минск, областных центров и городов областного подчинения, варьируется от 0,1 до 0,15 га включительно.
- Типичная площадь земельных участков в сельских населенных пунктах, выставленных на аукцион, в разрезе административных районов
В административных районах ТОП-15 максимальная площадь земельного участка, разрешенная на законодательном уровне, — 1 500 кв.м. В сельских населенных пунктах районов из ТОП-15 наиболее часто встречающаяся площадь — 1 400‑1 500 кв.м. Исключением стал Гомельский район, где чаще выставлялись земельные участки площадью 1 200‑1 400 кв.м. Типичная площадь 2 400−2 500 кв. м встречается в административных районах Витебской области и Жабинковском районе Брестской области.
- Типичная площадь земельных участков в городах и поселках городского типа, выставленных на аукцион, в разрезе городов и поселков городского типа
В городах и поселках городского типа районов из ТОП-15 только в г. Смолевичи, г. Воложин и гп Ивенец площадь типичного земельного участка приближена к максимальной разрешенной площади. А в г. Витебск и г. Гомель она равна 800−1 000 кв.м.
- Изменение цены реализованного земельного участка по отношению к начальной в зависимости от количества участников аукциона
- Изменение цены реализованного земельного участка по отношению к начальной в зависимости от начальной цены
Очевидно, что земельные участки не на всех территориях пользуются одинаковым спросом. Так, на 2285 (26%) земельных участков было подано только одно заявление, они были проданы по увеличенной на 5% начальной стоимости лота. В то же время на участки, расположенные в привлекательных местах, например на берегах водоемов, цены в ходе аукционов могут увеличиваться в десятки раз. К примеру, первоначальная цена на земельный участок, расположенный на берегу озера Свирь, в ходе аукциона выросла в 66 раз.
