Обзор рынка аренды квартир в Минске за апрель 2020 года
08.05.2020 7 7931
Рынок долгосрочной аренды жилья чутко реагирует на любые окружающие изменения. Первые признаки надвигающегося кризиса были заметны здесь еще в марте, не стал исключением и апрель. Похоже, собственники начинают выстраиваться в очередь за арендаторами.
Общее предложение свободных для заселения квартир выросло за месяц на 27,5% и достигло отметки в 4,5 тысячи квартир. Такой резкий рост конкуренции всего за один месяц — уникальное явление для столичного рынка аренды. В марте мы обращали внимание на массовую «миграцию» объектов из сегмента посуточной аренды и, по всем признакам, тенденция в апреле только усилилась. Указывает на это тот факт, что в первую очередь выросло предложение 1-комнатных квартир (+42%), а ведь именно «однушки» чаще всего сдают на сутки. Темпы роста предложения у других типов квартир были в 2−3 раза меньше.
Последний раз такой объем предложения был зафиксирован во время прошлого серьёзного кризиса — в начале 2015 года.
Усугубляет ситуацию и тот факт, что спрос на аренду квартир в Минске весной обычно самый низкий, а нынешний апрель и вовсе стал худшим месяцем за последние 3 года. Активность по поиску съёмного жилья в Минске снизилась по итогам месяца на 8,3%.
Динамика цен на аренду квартир в Минске была отрицательной. На конец месяца средние цены выглядели следующим образом:
* 1-комнатные квартиры — $ 274 (снижение на 0.7%);
* 2-комнатные квартиры — $ 353 (снижение на 1.1%);
* 3-комнатные квартиры — $ 456 (снижение на 4.4%);
Приток на рынок новых, зачастую не самых бюджетных объектов замаскировал реальное положение дел. Среди тех квартир, которые не удалось сдать в марте, в апреле цену снизили в каждом третьем случае. В среднем скидка составляла 6−7%.
В зависимости от микрорайона столицы средний уровень цен менялся следующим образом:
Инвестиционная привлекательность аренды в последние месяцы снижается. За апрель средняя доходность от сдачи квартир в аренду впервые за последний год опустилась ниже отметки в 6%.
