Вместо производств — медицинский центр. Как «Минскградо» предлагает изменить территорию, где стоит «Горизонт»

Где находится район?

Проектируемая территория расположена в пределах 1-го кольца и представляет собой квартал между Осмоловкой и проспектом Машерова, между улицами Максима Богдановича и Куйбышева. Территория проектирования граничит с «Горизонтом» и «Аліварыяй», а дворы квартала частично занимают производства.

Застройка района началась после Второй мировой войны и окончательно сформировалась в 1970—1980-ые. Часть района занимают жилые дома и общественно-административные объекты, в том числе — длинный дом № 17 по улице Киселева, где среди прочих находятся казино «Белая Вежа» и проектный институт «Белгорхимпром».

На другой части района расположены производства: «Горизонт» и Опытно-экспериментальный завод технологического оборудования. Стоящий рядом физкультурно-оздоровительный комплекс «Горизонта» намерены реконструировать: в здании могут снова открыть бассейн.

Как называется проект?

Официальное название проекта — «Градостроительный проект детального планирования территории в границах улицы Максима Богдановича — проспекта Машерова — улицы Куйбышева — улицы Киселева».

В соответствии с пояснительной запиской к проекту рассматриваемая территория занимает 14,2 гектара. Согласно плану функционального зонирования Генерального плана Минска территория проектирования по своему функциональному назначению входит в состав общественной зоны 20 О1.

Система регламентов Генерального плана Минска определяет зону О1 как общественную зону многофункциональной застройки городского центра с преимущественным размещением объектов международного, национального и регионального значения с максимальной для городского планировочного ядра интенсивностью застройки.

Проектируемую территорию ограничивают:

— с севера — красные линии участка проспекта Машерова;

— с востока — красные линии участка улицы Куйбышева;

— с юга — красные линии участка улицы Киселева;

— с запада — красные линии участка улицы Максима Богдановича.

Стратегия проекта: размещение новых общественных объектов

Проект предполагает уточнение функционального назначения кварталов застройки в границах проектирования и определение новых функций этих кварталов, таких как:

— общественная специализированная застройка класса О1-сп;

— общественная застройка класса О2;

— коммунально-обслуживающая застройка класса П4-ко.

Новое функциональное зонирование проектируемой территории «Минскградо» обуславливается несколькими факторами:

— возрастающей градостроительной нагрузкой на прилегающие территории;

— повышением значимости и градостроительной ценности проектируемого района;

— влиянием планировочного каркаса (50-метровая зона проспекта Машерова и улицы Куйбышева);

— необходимостью эффективного освоения реконструируемых и трансформируемых по функциональному назначению территорий в центральной части города.

Проект предусматривает размещение на территории проектирования общественных объектов притяжения районного и городского значений с функциями оживленной городской территории (общественными многофункциональными зданиями или комплексами, объектами обслуживания), а также общественных объектов специализированного научно-исследовательского назначения.

— Сочетание на одной территории различных общественных функций создает гибкую градостроительную среду, — полагают в «Минскградо», — что очень важно для развития реконструируемых территорий, прилегающих к центральной части города.

Как изменятся параметры застройки района?

Сейчас на проектируемой территории живут 300 человек. Плотность населения составляет 152 человека на гектар. На территории проектирования расположены 186 квартир общей площадью 9,9 тысячи квадратного метра. Средняя обеспеченность населения жилищным фондом равняется 33 квадратным метрам. Средняя плотность жилищного фонда — 5025 квадратных метров общей площади квартир на гектар.

Таким образом, после реализации проекта площадь жилых зон не изменится. А вот площадь производственных зон сократится с 5,4 до 1 гектара. Площадь общественных зон, наоборот, возрастет с 3,3 до 7,1 гектара. Также вырастет площадь улиц: с 3,7 до 4 гектаров, а площадь озелененных зон увеличится с 0,4 до 0,7 гектара.

В ходе реализации проекта общая площадь производственной застройки уменьшится с 79,6 до 29,8 тысячи квадратных метров. При этом количество рабочих мест упадет с 2100 до 20 человек.

Общая площадь общественного фонда обещает вырасти с 57,9 до 157,6 тысячи квадратных метров, а количество рабочих мест — с 3400 до 5700. В районе могут появиться новые магазины, объекты питания, объекты бытового обслуживания, культурные пространства и танцевальные залы, спортивные залы и бассейн, бани и сауны, помещения для кружков, аптека и гостиница на 100 мест.

В соответствии с проектом, протяженность уличной сети может вырасти с 1790 до 2050 метров, а количество машиномест на автомобильных парковках — с 386 до 2049.

Предприятия с проектируемой территории частично вынесут, поэтому площадь санитарно-защитных зон сократится с 8,27 до 2,55 гектара. Общая площадь озелененных территорий в границах проектирования на перспективу составит 4,45 гектара. Озелененность территории должна увеличиться с 11 до 30%.

При этом «Минскградо» объясняет: приведенный показатель озелененности связан с тем, что территория проектирования состоит из сложившейся застройки, 40% площади которой занимают производственные участки.

Обеспеченность жителей района озелененными территориями общего пользования на данный момент не указали. По окончании реализации проекта этот показатель может составить 2,33 квадратного метра на человека.

Напомним, согласно пункту 1.7 основных положений Генерального плана Минска к 2030 году средняя обеспеченность озелененными территориями общего пользования городского и районного значения должна достигнуть 21 квадратного метра на каждого жителя столицы.

Недостаток зеленых насаждений для жителей квартала «Минскградо» допускает компенсировать за счет расположенных в пешеходной доступности парков и скверов: сквера Троицкая Гора, парка имени Янки Купалы и парковой зоны вдоль проспекта Победителей.

Квартал № 1: возведут медицинский центр и паркинг

Квартал № 1 — территория в границах красных линий участков улицы Максима Богдановича, проспекта Машерова, улицы Чичерина, улицы Киселёва.

Квартал состоит из объектов научно-исследовательского и административно-делового назначения, а также жилой застройки. Здания № 24 и № 28 по улице Киселева относятся к недвижимым историко-культурным ценностям.

По функциональному назначению территории квартал состоит из подзон общественной застройки О1 и жилой многоквартирной среднеплотной застройки Жм-с.

Для завершения квартала «Минскградо» предлагает возвести многоэтажный паркинг в подземном уровне вдоль красных линий улицы Максима Богдановича, а над паркингом — разбить сквер. Также градостроители планируют снести здание № 26 по улице Киселева для строительства медицинского центра.

Кварталы № 2 и № 3: производства вынесут и реконструируют

Квартал № 2 — территория в границах красных линий участков проспекта Машерова, улицы Куйбышева, улицы Киселева, улицы Чичерина.

По функциональному назначению территории квартал состоит из подзон общественной застройки Осп-н и О2, а также участков жилой многоквартирной среднеплотной застройки Жсм-в.

«Минскградо» предлагает вынести из квартала Опытно-экспериментальный завод технологического оборудования и расположить на его месте общественную застройку с паркингом. Внутри квартала планируют разместить подстанцию ПС 110/10 кВ «Комаровская».

Градостроители собираются реконструировать территорию «Горизонта»: в перспективе здесь рассчитывают разместить общественную специализированную застройку научного направления О1сп-н. Внутри промышленной территории намерены возвести многоэтажный паркинг, который обеспечит машиноместами в том числе жителей домов по улице Киселева.

В квартале обещают разбить 2 новых сквера: на пересечении проспекта Машерова и улицы Куйбышева, а также перед домами № 18 и № 20 по улицы Киселева.

Защита от шума и велодорожка с правильным приоритетом

Для защиты от уличного шума для жителей дома № 24 по улице Максима Богдановича и дома № 33 по улице Куйбышева «Минскградо» предусматривает защитные мероприятия: установку шумозащитного остекления и шумозащитной отделки фасадов зданий. Между домом № 24 и парковкой предлагают разбить сквер.

На улице Максима Богдановича проложат велодорожку: с восточной стороны проезжей части при помощи технических средств организации дорожного движения. Архитекторы напоминают: по улице Максима Богдановича пролегает один из основных путей велодвижения («Зеленый Луг» — «Центр» — «Малиновка»).

Улицы Куйбышева и Чичерина может связать новый проезд, параллельный проспекту Машерова.

Весь проект «Минскградо» предлагает реализовать поэтапно. 1-й этап предусматривает работы до 2024 года, 2-й этап — с 2025 по 2030 годы.

Когда презентация проекта?

Проект опубликовали на сайте администрации Центрального района: пояснительную записку, опорный и детальный планы.

Общественное обсуждение проекта пройдет с 26 апреля по 20 мая 2019 года.

Презентация проекта состоится 29 апреля (в понедельник) в 17:00 в актовом зале администрации Центрального района: улица Мельникайте, дом 6.

Посмотреть проект можно будет с 26 апреля по 13 мая в фойе 3-го этажа здания администрации Центрального района:

— адрес: улица Мельникайте, дом 6;

— время работы: с понедельника по четверг с 8:45 до 18:00, в пятницу с 8:45 до 16:45.

Согласно пункту 25 Положения о порядке проведения общественных обсуждений жители района имеют право выдвинуть своих представителей в члены комиссии, которая подведет итоги общественного обсуждения и отправит «Минскградо» свое мнение: утвердить ли проект, отклонить его или направить на доработку.

В комиссию могут войти по 3 физических и юридических лица, проживающих или ведущих свою деятельность на территории проектирования. Направить заявление о выдвижении своих представителей в администрацию Центрального района инициативная группа вправе вплоть до последнего дня общественного обсуждения: до 20 мая.

Свои замечания и предложения по проекту можно будет направить с 26 апреля по 20 мая в администрацию Центрального района в письменном и (или) электронном виде:

— по обычной почте: 220 004, город Минск, улица Мельникайте, дом 6 (с пометкой «Общественное обсуждение»);

— по электронной почте: cen. obrgr (собачка)minsk.gov.by (с пометкой «Общественное обсуждение»).

Заказчик проекта — комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.

Разработчик проекта — «Минскградо».

Организатор общественного обсуждения — управление по архитектуре и строительству администрации Центрального района.

Источник: администрация Центрального района

Читайте также:

— Невероятно, но факт: цеха завода «Горизонт» могут стать жильем

— Элитный ЖК «Горизонт» и квартиры в здании МЗОРа ― архитекторы о «заброшенных» перспективах Минска

— Производственную зону ОАО «Горизонт» в центре Минска перепрофилируют под квартиры и офисы в стиле лофт