Минстройархитектуры определило случаи, когда за коммуникации к участку платить не придется

Положение «О порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку» утвердили постановлением Совета министров № 298 от 1 апреля 2014 года.

Положение касалось владельцев земельных участков, получивших право собственности по результатам аукционов, проведенных после 1 апреля 2014 года. Согласно положению, собственники наделов до ввода построенных на них домов в эксплуатацию должны были оплатить прокладку к участкам инженерных сетей.

В новом разъяснении Министерства архитектуры и строительства говорится: владелец земельного участка должен возместить затраты по всем видам инженерной и транспортной инфраструктуры, независимо от года ввода в эксплуатацию или окончания строительства этих объектов инфраструктуры (сетей электроснабжения, водоснабжения и улично-дорожной сети).

Если земельные участки приобрели в частную собственность, собственник обязан возместить затраты только в отношении тех видов инфраструктуры, которые не учли при оценке кадастровой стоимости земельного участка.

Если при определении кадастровой стоимости земельного участка учитывали стоимость прокладки инженерных сетей к участку, а надел продали по цене не ниже кадастровой стоимости, то дополнительное возмещение хозяином затрат на инфраструктуру не требуется.

Минстройархитектуры рекомендует: если местные исполнительные комитеты формируют земельные участки для продажи с аукциона, то в извещении о проведении торгов стоит указывать информацию о необходимости возмещения затрат.

Чтобы исключить неоднозначные ситуации, местным властям в решении о разрешении проведения проектных и изыскательных работ, а также в решении о разрешении строительства жилого дома необходимо указывать суммы возмещения затрат в ценах на январь 2019 года.

В таком решении должны утвердить показатели удельной стоимости затрат, сроки и порядок перечисления данных сумм, реквизиты счетов для перечисления. Кроме того, застройщика (хозяина земельного участка) должны уведомить, что указанные суммы подлежат индексации с применением средних по Беларуси индексов стоимости строительно-монтажных работ.

В новом разъяснении говорят также об инженерной и транспортной инфраструктуре, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков. Принять эту инфраструктуру в эксплуатацию должны до приемки в эксплуатацию 1-квартирных блокированных жилых домов.

В январе мы опубликовали историю собственника дома, который местные власти отказались вводить в эксплуатацию без оплаты за подключение к уже проведенным коммуникациям. Наш собеседник рассказал, кто должен или не должен платить в подобных случаях и что нужно сделать, чтобы отстоять свои права в суде.

А на прошлой неделе Министерство жилищно-коммунального хозяйства вынесло на общественное обсуждение проект постановления Совета министров. Постановление предусматривает, что всем владельцам домов придется заплатить за существующие коммуникации и сети: в том числе, при строительстве нового дома на территории сложившейся застройки с действующей инфраструктурой.

Источник: [удалено].BY, Постановление Совета министров № 298 от 1 апреля 2014 года

Фото: Павел Садовский

Читайте также:

— Как придется платить за коммуникации к участку? На общественное обсуждение вынесен проект постановления

— «За коммуникации придется заплатить». Подробно разбираем нюансы покупки участка и строительства дома

— «Смело отстаивайте свои права в суде». История человека, который не стал платить за коммуникации к участку