Магазины на остановках стали вне закона. За каждый заключенный договор аренды «Минскоблдорстрой» может получить штраф
22.01.2019 1 1263
«Минскоблдорстрой» решил расторгнуть договоры аренды с магазинами на остановках. Оказалось, что по закону предприятие вообще не имело права их сдавать. У арендаторов, которых «попросили», резонный вопрос: «То есть 20 лет имели право, а теперь внезапно не имеют? Выходит, что госконтора облажалась, а нам отвечай?». В деле разбирались журналисты FINANCE.[удалено].BY.
«Мы взяли кредиты, вложили деньги, сделали, как нам сказали, а теперь ДРСУ говорят: „Убирайтесь!“»
В редакцию портала обратился хозяин фирмы, которая арендует павильон на одной из автобусных остановок в Логойском районе. Со слов мужчины, в течение трех месяцев он должен собрать свои вещи:
— Я арендую торговый павильон на остановке с 2008 года. Его площадь 25 квадратных метров. Такие есть и в Озерце, и в Ждановичах, и в Боровлянах. На днях мне пришло уведомление от КУП «Минскоблдорстрой», что со мной расторгают договор аренды помещения. В течение трех месяцев я должен съехать оттуда и вернуть занимаемые площади арендодателю, — рассказывает Сергей. — Моя фирма — добросовестный арендатор. Я вовремя вношу арендную плату, содержу арендованную территорию в порядке. Никаких внятных объяснений в КУП «Минскоблдорстрой», когда я туда обратился, мне не дали. Что это за распоряжение и чем обосновано, неясно.
Оказалось, что такое уведомление от «Минскоблдорстроя» получил не только Сергей, но и многие арендаторы подобных павильонов в Боровлянах, Ждановичах, Семково, Озерце, поселке Цна и других населенных пунктах. Расторгнуть договоры хотят с сотнями продавцов. К слову, в самом невыгодном положении оказались арендаторы из Боровлян. В 2016 году их обязали заменить киоски на павильоны за свой счет. Люди вложили деньги, но не прошло и трех лет, как их выгоняют.
— Нам разрешили арендовать эти площади при условии, что мы заменим киоски на павильоны со входом внутрь единого образца, где можно будет погреться, выпить чай или кофе, — поделился арендатор Андрей. — Если же мы это сделаем, нам сказали, что оформят договоры аренды на пять лет. Чтобы вы понимали, один павильон стоит 17−20 тысяч долларов. А у многих их по несколько. Мы взяли кредиты, вложили деньги, сделали, как нам сказали, а теперь ДРСУ говорят: «Убирайтесь!». Но ведь даже обещанные пять лет еще не прошли, мы еще с кредитами не расплатились.
За каждый заключенный договор аренды «Минскоблдорстрой» может получить штраф
За разъяснениями о внезапности расторжения договоров аренды журналисты обратились в КУП «Минскоблдорстрой». Оказалось, что предприятие действительно не имело права сдавать эти площади, и теперь ему грозят штрафами.
— Главное управление землеустройства Минского облисполкома начало ряд административных процессов в отношении КУП «Минскоблдорстрой» за нецелевое использование предоставленного земельного участка. Поэтому мы приняли решение о необходимости в кратчайшие сроки расторгнуть договоры аренды сооружений на автобусных остановках и открытых площадок с покрытием, — пояснили на предприятии.
По закону, по договору аренды можно передать во временное владение и пользование или только во временное пользование арендатору капитальное строение, здание или сооружение. Законом «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» оговорены правила госрегистрации капитальных строений как вида недвижимости. В документе говорится, что недвижимое имущество считается созданным, измененным либо прекратившим существование только тогда, когда это зарегистрировано по всем правилам. Одним из документов, который подтверждает создание вновь построенного капитального строения, является технический паспорт на него. Так вот регистрация площадок на автобусных остановках ни как отдельный объект недвижимого имущества, ни как принадлежность к автомобильной дороге не произведена.
— Таким образом, КУП «Минскоблдорстрой» сдавать в аренду эти объекты не может, поскольку фактически это будет являться арендой земельного участка. А арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются государственные органы, которые осуществляют государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, то есть местные исполнительные комитеты, — сказали в «Минскоблдорстрое». — Кроме того, землепользователи обязаны использовать земельные участки, а также расположенные на них строения в соответствии с их целевым назначением и условиями отвода земельных участков. Земли автомобильных дорог общего пользования входят в состав земель транспорта и предоставляются владельцам автомобильных дорог в постоянное или временное пользование для выполнения работ по содержанию, ремонту и развитию автомобильных дорог.
За каждый заключенный договор аренды площадок на автобусных остановках «Минскоблдорстрой» может быть привлечен к административной ответственности за нецелевое использование предоставленного земельного участка. А это грозит штрафом от 20 до 100 базовых величин (от 510 до 2550 рублей).
— В свою очередь, то, что субъекты хозяйствования занимают данные участки, например, под установку торгового павильона и торговли, является использованием земельного участка без документа, удостоверяющего право на него, что также образует состав правонарушения, — подытожили на предприятии. — Для урегулирования данного вопроса мы неоднократно направляли запросы в компетентные государственные органы. Однако положительного ответа по вопросу аренды такого рода объектов мы не получили.
Один из возможных вариантов решения этого вопроса, предложенный Минтрансом, — разместить объекты придорожного сервиса вдоль автодорог. Для этого арендатору следует обратиться в соответствующий районный исполнительный комитет для получения земельного участка в долгосрочную аренду для строительства и обслуживания капитального здания.
Миноблисполком не смог оперативно дать комментарий по сложившейся ситуации. Власти области не ответили, как собираются решать проблему, что же все-таки будет с торговыми павильонами на остановках и почему только сейчас выяснилось, что «Минскоблдорстрой» не имел права сдавать эти площади в аренду. Арендаторы, с которыми расторгают договоры, собираются написать коллективное письмо, собрать под ним подписи и отправить в Миноблисполком. Некоторые из них подумывают о том, чтобы обратиться в прокуратуру.
Источник: FINANCE.[удалено].BY
Читайте также:
Стало известно, когда откроется ТРЦ Palazzo с первым в стране кинозалом IMAX
