Эксперты прогнозируют оживление рынка жилой недвижимости Киева с сентября
29.08.2007 218
Эксперты прогнозируют постепенное оживление рынка жилой недвижимости Киева, начиная с сентября.
«Можно спрогнозировать оживление рынка с конца сентября. Постепенное увеличение количества сделок, увеличение спроса по сравнению с нынешней ситуацией, что приведет к корректировке цен», — сказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко.
Однако, по его мнению, потенциальные покупатели не готовы приобретать квартиры по завышенным ценам.
«В позиционной борьбе между покупателем и продавцом чувствуется явное преимущество покупателя, он диктует условия, и цена реальной продажи существенно отличается от цены предложения, которое мы фиксируем в прайсах», — сказал Бондаренко.
Он также отметил, что в этом году рынку не свойственен фактор сезонности, поскольку затишье летних месяцев является лишь продолжением данной тенденции, которая наметилась еще в начале года.
«Сезонное оживление наступает после сезонного затишья — летом, а если у нас затишье с зимы, то это уже не сезонное оживление», — подчеркнул Бондаренко.
Исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко отмечает повышение деловой активности на рынке жилья с середины августа.
«Как мы и прогнозировали, деловая активность повышается, с середины августа мы зафиксировали увеличение количества заявок на приобретение недвижимости, просмотров и соответственно количества сделок», — сказал он.
Котенко считает, что при сохранении такой тенденции, а также при увеличении деловой активности следует ожидать увеличения цен предложения жилья.
«В случае же, если спрос не возобновится, а начнет уменьшаться, то безусловно продавцам ничего не останется делать как сохранять задекларированные цены, и в дальнейшем, если ситуация не изменится, то и снижать», — сказал он.
Котенко согласен с Бондаренко в том, что в июне-августе покупатели могли повлиять на продавца в вопросе снижения цены квартиры.
«Мы на сегодняшний день видим некоторое оживление, и если ситуация будет меняться в эту сторону, то конечно, рынок из стадии покупателя перейдет в стадию продавца. Когда цены растут, то не сильно с продавцом поторгуешься. Хотя конечно торг останется, но уже не в тех объемах, в которых он был раньше», — сказал он.
По словам Котенко, на протяжении последних месяцев, несмотря на стагнацию, покупательский спрос увеличивался в среднем на 20% ежемесячно.
В свою очередь, генеральный директор киевского представительства «Украинского риэлторского альянса» Сергей Клименко прогнозирует, что нормальную работу рынок жилья возобновит после выборов Рады, в том случае, если коммерческие банки пересмотрят свои условия выдачи ипотечных кредитов.
«Можно предположить, что банки после окончания выборов пересмотрят свою позицию по ипотечному кредитованию», — сказал он.
Стагнация рынка, по его мнению, связана, в первую очередь, с ограничением выдачи кредитов на покупку жилья банками из-за увеличения процента невозврата кредитных ресурсов населением.
«Жилье очень сильно завязано на кредитовании, из 10 квартир 8−9 покупается в кредит. Учитывая то, что банки сейчас хуже принимают решение о выдаче кредита, количество покупателей резко уменьшилось», — отметил Клименко.
Он считает, что даже если осенью произойдет снижение активности рынка, то это не приведет к повышению покупательской способности.
Как сообщало агентство, стагнация на киевском рынке жилья началась еще в январе, весной эксперты отмечали его некоторое оживление, но, начиная с мая, застой усугубился.
