А до мечты рукой подать
13.08.2007 178
А до мечты рукой подать
Первый квартирный аукцион, состоявшийся в Минске 25 июля, можно считать не только ярким событием, но и началом нового этапа в развитии жилищного рынка страны. Такая форма продаж позволяет уйти от «серых» схем реализации квартир в новостройках и компенсировать издержки подрядчиков, связанные с необходимостью возводить низкорентабельное жилье для очередников. А самое главное — она способна обеспечить финансирование программы создания муниципального фонда арендного жилья.
Напомним, квартиры без отделки в панельном доме были выставлены на аукцион в среднем по 900 USD/кв. м, проданы — по 1.800−2.000 USD/кв. м (см. «БР» № 28/2007). Нет сомнения, что если бы продавцом выступило не ОАО «МАПИД», а Мингорисполком в лице столичного УКСа, результаты оказались бы не хуже.
Максимальная себестоимость строительства панельных домов в Минске — около 500 USD/кв. м (при нормальной рентабельности — 600). Представим, что из общего объема запланированного на следующий год жилья 100 однокомнатных квартир по 40 кв. м УКС выставит на аукцион (по однокомнатным доходность от продажи на аукционе выше, поскольку спрос и рыночные цены квадратного метра больше). При себестоимости 600 USD/кв. м на возведение сотни таких квартир надо 2,4 млн. USD, которые окупятся через 9−10 месяцев (средний нормативный срок строительства панельного дома). Продав 100 квартир, пусть даже по 1.800 USD/кв. м (рыночная цена сегодня — 2.000−2.200 USD/кв. м), УКС возвратит вложенные средства, а остальные деньги направит на строительство еще 200 квартир (100 — для продажи на аукционе и 100 — для сдачи в аренду).
Деньги от реализации второй сотни квартир снова пускаются в дело таким же образом. При этом, сдав первую сотню помещений в аренду по ставке, например, 2 USD/кв. м (ставка на рынке — 4−6 USD/кв. м), тот же Мингорисполком будет ежемесячно получать около 8 тыс. USD арендных платежей и направлять их в жилищное строительство.
Чтобы такая схема не противоречила законодательству, достаточно нормативно установить статус доходного или арендного (называть можно как угодно) жилья и определить правила игры для арендодателей и арендаторов.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
