Рефинансируем кредит на жильё: насколько это выгодно и почему
18.05.2018 3282
* На правах рекламы
Иногда спустя некоторое время после получения кредита на крупную и не очень сумму возникает желание досрочно погасить его или попробовать погасить на более выгодных условиях. Но банки могут заставить в таких случаях заплатить большую штрафную комиссию, которая с учётом основного долга, переплаты по кредиту и вовсе делает условия неприемлемыми.
Однако не бывает безвыходных ситуаций. Кредит или несколько кредитов можно рефинансировать. В таком случае часто можно не только сократить срок выплаты кредита, но и выиграть по деньгам. По крайней мере, так обещают банки. А как на практике?
В редакцию Myfin.by обратилась читательница с просьбой помочь рефинансировать кредит. Наш портал не предоставляет такого рода услуги, однако мы обратились в белорусские банки, которые могут рефинансировать кредит.
Исходящие условия у нас были следующие:
Кредит на приобретение квартиры (45 000 долларов) взят в Белросбанке в 2008 году на 20 лет. Исправно выплачивался 10 лет. После реорганизации упомянутого банка кредит в течение последних пяти лет выплачивался Альфа-Банку.
Ежемесячный платёж — порядка 400 у.е. Остаток основного долга — 35 000.
Читательница хочет рефинансировать кредит суммой в 35 000 долларов кредитом в белорусских рублях на 20 лет.
Официальный доход за вычетом всех налогов — 2800 белорусских рублей. В собственности кредитополучателя квартира, автомобиль. Объект кредитования существует и находится в собственности. Кредитная история хорошая, просрочек не было.
Ранее Myfin.by составил топ кредитов на рефинансирование, которые предлагаются в белорусских банках. Редакция обратилась в банки, услуги которых попали в данный рейтинг.
Сумма кредита достаточно большая, поэтому рефинансировать его на определённых условиях согласны два банка — Паритетбанк и БНБ-Банк. Правда, в обоих финучреждениях констатировали: вряд ли клиент получит выгоду.
В Паритетбанке расчёт производили на 5 лет под 14% годовых.
Клиенты с положительной кредитной историей имеют возможность рефинансировать ранее полученные кредиты в других банках в рамках кредитного продукта «Кредитная перезагрузка».
Исходя из предоставленной информации о размере среднемесячного дохода клиента, при условии отсутствия иных обязательств (кредитов, рассрочек
«Уменьшить сумму переплаты по кредиту при его рефинансировании не получится, поскольку у клиента кредит сроком погашения 10 лет. Паритетбанк рефинансирует кредиты на 5 лет, соответственно ежемесячный платёж увеличится за счёт сокращения срока кредитования», — констатировали в Паритетбанке.
В Паритетбанке посчитали также и рефинансирование кредита на 30 000 рублей. В таком случае платёж в месяц составит 706,24 белорусского рубля.
В БНБ-Банке также могут рефинансировать данную сумму кредита на срок до 5 лет.
«Исходя из предоставленной информации, в указанном случае клиенту необходимо будет предоставить совокупный доход либо информацию о дополнительном доходе, т.к. не хватает КПД при расчёте на указанную сумму. Платёж в месяц — около 1700 BYN. Если клиенту осталось платить 10 лет по указанным ей 800 BYN, то получается примерно одинаковая сумма переплаты», — отметили в БНБ-Банке.
В банке также пояснили, что срок выплаты данного кредита — 20 лет в белорусских рублях — там не рассматривают.
Остальные банки не готовы рефинансировать такую сумму:
· в Абсолютбанке нет кредитного продукта для физических лиц, благодаря которому клиент сможет рефинансировать ранее взятый кредит с данной суммой;
· Белагропромбанк в рамках кредитного продукта «Рефинансирование» не предоставляет кредиты на погашение задолженности по кредитным договорам в долларах США;
· кредитов на приобретение жилья в РРБ-Банке нет: максимальная сумма, которую можно взять на рефинансирование кредита в другом банке, составляет 15 000 белорусских рублей. Для рефинансирования кредита, оформленного в другом банке, есть специальный кредит «Рефинансирование»;
· в Технобанке максимальная сумма кредита для рефинансирования составляет 50 000 белорусских рублей.
· Франсабанк в настоящее время не рефинансирует кредиты, предоставленные на приобретение жилого помещения.
Выводы
Рефинансировать кредит на покупку недвижимости возможно, правда, это не всегда приведёт к экономии средств. В случае нашей читательницы, мы имеем возможность лишь уменьшить срок погашения кредита. Проблемным является тот нюанс, что кредит взят в долларах, рефинансировать его в белорусских рублях банкам не очень выгодно.
