С 30 марта участок под фирменный магазин можно будет получить без аукциона

Михаил Ходосевич, помощник юриста юридической фирмы Arzinger, разъяснил Realt.by, что изменится в сфере землепользования после 30 марта 2018 года. Со слов эксперта, изменения в регулировании этого этапа строительства давно назрели, находятся в плоскости здравого смысла и отвечают потребностям инвесторов.

О чём можно будет забыть при реализации инвестиционного договора?

О проблеме получения дополнительного участка при проведении проектно-изыскательских работ

Довольно типичной является ситуация, когда первоначального участка не хватает. В таком случае достаточно будет внести коррективы в градостроительный паспорт дополнительного участка и соответствующие изменения в инвестиционный договор.

Условие: требуемый участок не должен превышать 10% от площади основного участка.

Сегодня дополнительный участок можно получить только из специального перечня земельных участков, предназначенных для реализации инвестиционных проектов. С 30 марта вносить сведения о желаемом земельном участке в этот перечень не потребуется.

О возмещении потерь при изъятии с/х и лесных земель под строительство и обслуживание транспортной и инженерной инфраструктуры в свободных экономических зонах, а также при реализации инвестиционных договоров с государством.

В зависимости от местоположения участка и качества земель инвестор сможет сэкономить около $ 2000 за гектар при изъятии сельскохозяйственных земель и $ 20 тыс. за гектар — при изъятии земель лесного фонда.

Другие изменения:

— в случае расторжения инвестиционного договора, инвестору позволят завершить строительство запланированных объектов без проведения аукциона по предоставлению земельного участка;

 — производители товаров смогут получить участок под фирменный магазин для реализации своей продукции без аукциона и вне зависимости от места размещения торговой точки;

 — отвод земельного участка и установление его границы на местности объединятся в одну общую процедуру (полагаем, что в среднем это сэкономит около 15 дней работы по проекту);

 — в случае отказа в предоставлении земельного участка, исполкомы и администрации СЭЗ будут обязаны принимать соответствующее решение в течение 10 дней с момента подачи заявления заинтересованного лица (на сегодня этот срок не регламентирован).

Новый указ принес хорошие новости не только для заказчиков строительства, но и для строительных организаций, выступающих в качестве подрядчика. После вступления документа в силу при передаче функций заказчика объекта строительства иному юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю можно будет внести необходимые коррективы в уже утверждённый акт выбора места размещения земельного участка вместо необходимости разработки нового акта, как это было ранее.

Указ также выполняет задачу по продолжающейся дедолларизации экономики. Теперь при предоставлении земельных участков в частную собственность размер платы за эти участки будет определяться исключительно в белорусских рублях, если кадастровая стоимость соответствующих земель была определена после 1 января 2015 года. В отношении иных земель плата будет зависеть от официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Беларуси на дату подачи заявления о предоставлении участка в частную собственность.