Обзор рынка аренды квартир в Минске за декабрь 2017 года
10.01.2018 8 4831
В отличие от продажи квартир конец года не стал для сегмента долгосрочной аренды каким-то особенным — ситуация менялась строго в соответствии с сезонным фактором. Желающих снять квартиры было меньше, чем в конце осени, а цены менялись в разных направлениях.
В преддверии новогодних праздников активность арендаторов заметно упала — число желающих снять квартиру на длительный срок по сравнению с ноябрем уменьшилось на 16,4%. Учитывая сильную подверженность сезонности, это вполне ожидаемое явление. Однако, если нынешний уровень спроса сравнить с декабрем 2016-го, то он оказался на 16% выше. И подобная тенденция наблюдалась всю вторую половину 2017 года.
Количество свободных квартир в декабре изменилось незначительно (-0,3%). При этом наибольший отток объектов ощутили сегменты 1- и 3-комнатных квартир — минус 4,5% и 9,5%. Арендных «двушек», напротив, в конце 2017 года стало больше на 6,8%. В целом объём предложения вернулся к тому уровню, на котором он находился в конце 2016 года.
В декабре 2017 года динамика цен на аренду квартир была разнонаправленной. Выросли в цене 2-комнатные квартиры, «однушки», напротив, подешевели. Стоимость аренды 3-комнатных квартир осталась неизменной.
На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
1-комнатные квартиры — $ 232 (снижение к ноябрю на 1,9%);
2-комнатные квартиры — $ 301 (рост на 1,7%);
3-комнатные квартиры — $ 377 (без изменений).
За 12 месяцев 2017 года все типы квартир прибавили в цене порядка 5%.
География цен на аренду квартир в Минске в декабре 2017 года выглядела следующим образом:
На фоне растущих цен на квартиры и стабилизации арендных ставок доходность аренды в декабре «откатилась» от своих самых высоких показателей в 2017 году и сейчас составляет ровно 6%.
Лучшая доходность валютных депозитов по-прежнему значительно отстаёт от средней доходности при сдаче квартиры в аренду. По итогам 2017 разрыв между этими показателями составил 2,95%, хотя еще полтора года назад разницы практически не было.
