Дорожают или нет? Что происходит на вторичном рынке недвижимости
24.10.2017 3258
За последний месяц в СМИ неоднократно мелькала информация о повышении цен на вторичное жилье. Прогнозы тоже неутешительны. По мнению отдельных аналитиков, доступные кредиты могут спровоцировать рост цен. Что думают об этом эксперты-практики, в нашем материале.
На мой взгляд, выводы о подорожании квартир на вторичном рынке сделаны преждевременно, — комментирует Светлана Куделко, заместитель директор по продажам на вторичном рынке жилья. — Если рассматривать каждый сегмент в отдельности, то где-то действительно есть небольшой рост, а где-то можно говорить даже о снижении цен. Так, по данным нашего аналитического отдела, стабильный уровень цен с небольшим знаком минус показывают квартиры стандартных потребительских качеств, представленные массовой постройкой прошлого века. А именно, двумя самыми объемными, и оттого достаточно популярными сегментами — хрущевками/брежневками и квартирами в домах постройки 1971−1999 гг. Как правило, они продаются без существенных дефектов и требуют лишь косметического ремонта. Например, в сентябрьских ценах подобные квартиры потеряли порядка 2%».
Свой отпечаток на уровень цен накладывают изменения в структуре спроса и предложения.
«Если раньше покупатели в первую очередь выбирали дешевые объекты и на их состояние внимания обращали мало, то сегодня интерес переместился в сторону более качественного жилья. В августе-сентябре фокус покупательских предпочтений был направлен на квартиры в современных каркасно-блочных и монолитных домах, построенных после 2000 года. Покупатель, особенно решившийся на получение кредита, предпочитает приобретать более качественное жилье. И даже приобретая квартиру, такой покупатель выбирает не только благоприятное местоположение квартиры, но и наличие аккуратного ремонта. А вместе с увеличением цен в конкурирующем сегменте — готовых новостройках от застройщиков — стоимость квадратного метра аналогичных квартир вторичного рынка жилья за сентябрь выросла на 3%. Однако, стоит отметить, что даже несмотря на более интересные ставки по кредитам, до сих пор не каждый желающий может себе позволить покупку квартиры в подобных домах, поскольку их стоимость на 10−20% выше квартир стандартных потребительских качеств. В современных панельных домах также можно отметить рост стоимости квадратного метра в пределах 1−2%, однако это прежде всего касается двухкомнатных квартир, в то время как цены однокомнатные остаются на прежнем уровне».
Сегодня можно выделить следующие тенденции на вторичном рынке недвижимости:
· Спрос переориентировался в сторону качественного жилья. Покупатели предпочитают ухоженные квартиры в домах 2000 годов постройки или готовые к проживанию с выигрышным местоположением объекты в домах постарше.
· Спрос на кредиты все еще растет. Из всего объема сделок купли-продажи, проведенных с помощью специалистов «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» в течение летне-осеннего периода, порядка 30% было с привлечением кредитных средств.
Ощутимо теряют в цене:
· Квартиры в крайне неудовлетворительном состоянии, требующие проведения капитального ремонта. Подобные квартиры встречаются не часто и, как правило, их стоимость начинается с уровня немногим больше 20 тыс. USD;
· Квартиры старого жилого фонда, требующие проведения значительного ремонта — множественные дефекты в отделке, необходимость замены напольного покрытия, дверей, окон
· Квартиры на окраинах Минска с неблагоприятной инфраструктурой.
«Складывающаяся на вторичном рынке жилья ситуация во многом зависит от объемов кредитования и кредитных ставок, — продолжает Светлана Куделко. — Отсутствие реального роста доходов населения, а вместе с ними и валютных накоплений, в ближайшем обозримом будущем не позволит более — менее ощутимо вырасти ценам на жилье. Некоторый рост стоимости современных квартир, частично подогреваемый застройщиками, кардинально не изменит ситуацию на вторичном рынке жилья и в перспективе может привести к снижению объема ежемесячно заключаемых сделок. Кроме того, многое зависит от предпочтений покупателей. Таким образом, информация о росте цен на вторичном рынке жилья, которую можно было прочитать в последнее время в СМИ, отражает не общерыночный рост цен, а лишь смещение предпочтений покупателей в сторону более качественных квартир».
