Загородная недвижимость в июне: сезонный рост спроса привел к остановке снижения цен
13.07.2017 3 3111
Артём Сахаревич
Лето — определяющая пора года для рынка загородной недвижимости, когда спрос на участки, дачи и дома достигает пиковых показателей. В этом году ситуация на рынке очень сложная и можно с уверенность говорить, что покупателей на всех не хватит. Тем не менее, на волне сезонного повышения спроса продавцы немного воспряли духом. Резкое снижение цен остановилось, а местами был зафиксирован рост цен.
Спрос восстанавливается
Ситуация на рынке загородной недвижимости подвержена сезонности: спрос в весенне-летний период может в 2−2,5 раза превышать зимние показатели. С каждым месяцем 2017 года число сделок-купли продажи увеличивалось. В мае спрос на недвижимость в Минском районе вырос на 8% по сравнению с апрелем и на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество сделок в мае оказалось самым высоким с декабря 2014 года и есть все шансы, что в июне этот уровень будет превышен (июньские данные пока неполные).
Схожая ситуация наблюдалась в соседних с Минским районах, где в мае спрос вырос на 12%.
По итогам прошедшей весны можно утверждать, что покупательская активность вернулась на траекторию меленного роста. Тем не менее, до докризисных показателей рынку загородной недвижимости ещё очень далеко. В мае 2014 года в Минском районе зарегистрировали на 40% больше сделок, чем сейчас.
Очередной рекорд предложения
Три месяца подряд на рынке загородной недвижимости обновляется исторический максимум по числу выставленных на продажу объектов. За июнь предложение выросло на 2,1%, что по меркам прошлых месяцев является довольно скромным показателем. Напомним, в мае предложение увеличилось на 14%, а в апреле на 10%.
Предложение всегда активно растёт весной, пик приходится на май-июль, после чего начинается сезонный спад. В этом смысле 2017 год ничем не отличается от предыдущих, но рекордный объём предложения указывает на хронические сложности с продажей объектов.
В июне рынок пополнялся преимущественно участками (+3,6%) и дачами (+3,0%). Количество домов, возведённых после 2000 года, практически не изменилось (+0,1%). Что касается более «старых» и недостроенных домов, то здесь зафиксированы первые с начала года случаи сокращения предложения (на 0,2% и 1,1% соответственно).
В радиусе 25 километров от столицы предложение стабилизировалось, на большем удалении (25−50 км) оно выросло на 7%. Сокращение предложения зафиксировано на Раковском и Московском направлениях.
Наведите курсор на интересующую часть карты, чтобы получить детальную информацию. Обратите внимание, что у карты 3 слоя: дома, участки и дачи.
Обвальное падение цен остановилось
Если весной, на фоне обострившегося притока новых объектов, цены на загородную недвижимость падали почти повсеместно, то в июне ценовая динамика была уже не столь однозначной. Дачи стали единственным сегментом, где снижение цен продолжилось (-2,9%). Средняя цена участков и современных домов осталась неизменной, а подорожали, как ни странно, наименее ликвидные «недострои» и дома, возведённые до 2000 года.
Не стоит забывать, что речь идёт о средних ценах предложения. Фактические суммы, фигурирующие в сделках, как правило, заметно ниже. На волне повышенного спроса летом продавцы могли немного откорректировать цены в сторону повышения. Но реальность такова, что абсолютное большинство выставленных сегодня на продажу объектов в 2017 году проданы не будут. Причина банальна — на одного покупателя приходится несколько десятков продавцов.
Тем не менее, по ряду престижных направлений наметившийся перелом в ценовой динамике может быть вполне реальным. Речь идет о Брестском, Логойском, Раковском и Московском выездах из города в пределах 10-километровой зоны от кольцевой. В июне цены здесь увеличились в среднем на 1,5%.
Дома в Минске
Предложение домов в черте города также достигло нового максимума. По сравнению с маем выставленных на продажу объектов стало больше на 1,6%, а в годовом выражении рост составляет внушительные 15,4%. В отличие от пригородной зоны цены на дома в Минске продолжили падать, причем скорость снижения с наступлением лета даже выросла. За июнь средняя цена «квадрата» опустилась на 2,3%.
