Миллион долларов обесценился на рынке недвижимости
15.03.2006 386
За один миллион долларов в Москве сегодня можно купить разве что квартиру бизнес-класса. Для полноценной элиты этой суммы уже не хватит.
К такому выводу пришли аналитики центра IRN.RU в ходе нового масштабного исследования рынка новостроек центральной части Москвы (внутри Третьего транспортного кольца).
Новостройки Центра Москвы — это практически сплошная элита, и в этом сегменте объем предложений крайне невелик — всего 66 новых домов. По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра IRN.RU, основная причина сокращения
количества новостроек в центре Москвы связана с дефицитом площадок под новое строительство. В результате увеличение объемов элитной застройки в Москве возможно только за счет комплексной реконструкции районов Центра.
Однако больше всего исследователей поразили ценовые характеристики предлагаемой к продаже недвижимости.
В среднем площадь новых домов, вошедших в исследование, составляет примерно 8,2 тыс. кв. м, хотя разброс площадей достаточно велик — от небольших клубных домов на 2 000 кв. м. до домов более чем 20 000 кв. м. На каждый дом в среднем приходится 53 квартиры, а средняя площадь квартиры составляет 154 кв. м
Разброс площадей квартир оказывается еще больше — от однокомнатных.
Студий размером 30 кв. м. до пентхаусов площадью более 500 кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках центральной части Москвы составляет 7257 долл., что примерно в 3 раза превышает средний уровень цен в новостройках среднего ценового сегмента 2 454 долл. за метр.
Таким образом, по данным IRN.RU, средняя стоимость квартиры в новых домах центральной части Москвы уже превышает 1 миллион долларов, а цены отдельных пентхаусов составляют 3−5 миллионов. Специалисты отмечают, что с таким бюджетом можно приобрести не только квартиру, но и виллу практически в любой точке мира.
