«Квартиры возле третьей ветки метро могут подорожать на $ 20−50 за квадрат» — эксперты
06.04.2017 12 3944
Что является определяющими критериями для формирования цены на недвижимость в городе? Многое. Однако один из основополагающих факторов — инфраструктура и развитость транспортного сообщения. Наличие в шаговой доступности метро иногда становится решающим аргументом в пользу покупки квартиры. Нам стало интересно, а как третья линия метро («зеленая» ветка) повлияет на стоимость квартир, расположенных рядом?
Прежде чем поговорить с экспертами, вспомним, как обстояли дела по этому же вопросу с последними открывшимися стациями метро Минска — «Грушевка», «Петровщина» и «Михалово». Насколько их появление повлияло на стоимость квартир? В аналитическом обзоре за 2012 год сказано, что существенно дорожает только то жилье, которое оказывается в пешей доступности от метро (15 минут ходьбы). Если же до метро приходится добираться на наземном общественном транспорте, рост цен оказывается несущественным, даже если в целом подземка становится ближе.
Квартир возле метро после 7 ноября 2012 года в Минске стало значительно больше. Какие дома попали в радиус пешей доступности к новым станциям метро и как изменились арендные ставки и цены предложения по продаже квартир на вторичном рынке за последние полгода, представлено в графике.
Свое мнение по поводу того, окажет ли влияние на стоимость квартиры новая линия метро, высказали Светлана Куделко, заместитель директора по вторичному рынку жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости», и Юрий Витенбергский, агент по операциям с недвижимостью «Мольнар».
— Шаговая доступность новых станций метро, конечно, повлияет на стоимость «квадрата» квартир в этих районах. Однако, это коснется только тех квартир, которые находятся в первой и второй линии от метро, то есть в шаговой доступности. Квартиры, расположенные в глубине кварталов, будут стоить столько же, сколько и стоили.
Люди приобретают квартиру возле метро как для проживания, так и с целью инвестирования в недвижимость, чтоб потом сдавать ее в аренду. Примерно на $ 50 подорожает «квадрат» в малогабаритных квартирах рядом с новой веткой метро, на $ 20−30 вырастет стоимость кв. м в многокомнатных квартирах.
Нужно понимать, что наличие метро — это далеко не основополагающий фактор для формирования цены кв.м. Это опция, которая помогает тому, чтобы выбрали именно эту квартиру и заплатили немного больше денег. Плюс важно понимать, что метро нужно далеко не всем. Сегодня большая часть жителей Минска передвигается на личном автомобиле, им не нужно метро. Оно нужно молодежи, тем, кто только приехал в Минск, у кого нет автомобиля. Многие люди готовы заплатить больше, только чтобы не жить рядом с метро, так как отдают предпочтение экологически чистым районам города, — высказала свое мнение Светлана Куделко.
— Посмотрев, где будут расположены новые станции метро, хочу сказать, что новые станции появятся в и без того популярных для покупателей местах: проспекте Победителей, Машерова, Логойском тракте. Цены там несколько выше средних по городу. В связи с этим я не могу сказать, что с появлением метро там значительно вырастут цены.
Говоря в общем, наличие в шаговой доступности метро влияет на ценник квартир. Например, когда появились станции «Грушевка», «Михалово», «Петровщина», «Малиновка», цены на квартиры в этих районах выросли в среднем на 5%. В этих пределах можно прогнозировать рост цены в районах новой ветки метро, но не больше, так как места и без того хорошие.
Кроме того, когда мы имеем дело с квартирами стоимостью выше среднего, необходимо учитывать, что для этой целевой аудитории покупателей фактор «расположение вблизи метро» не является определяющим, поскольку, вероятнее всего, у них есть свой личный транспорт.
И последний аргумент. Как показывает анализ рынка за несколько лет и опыт работы, на сегодняшний день есть факторы, оказывающие большее влияние на цену, чем местоположение. К примеру, макроэкономические факторы. В условиях общего падения цены и низкой покупательской способности мы не можем ожидать рост цен только лишь потому, что в скором времени в шаговой доступности откроются новые станции метро, — отметил Юрий Витенбергский, агент по операциям с недвижимостью «Мольнар».
