Сочинское жилье обещает больше не дорожать
05.07.2007 297
Крупные игроки рынка недвижимости отмечают, что в Сочи за последние пять лет цены на землю в престижных районах выросли в четыре-пять раз, а цены на квартиры — в три-четыре раза.
По данным вице-президента по стратегическому развитию компании «Blackwood» Михаила Геца, стоимость сотки в Центральном районе уже сравнялась с ценой земли на «Рублевке» и составляет порядка $ 150 тыс., а на территории Адлерского района, где находится популярный горнолыжный курорт Красная Поляна, цена земли приближается к $ 100 тыс. -$ 120 тыс. за сотку.
Цены на новые жилые дома в Сочи очень высокие. При этом город занимает третье место (после Москвы и Санкт-Петербурга) по величине миграционных потоков и объемам инвестиций. По результатам исследования спроса на жилье в регионах, проведенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», 3,35% миграционно-активной части жителей России планируют переехать именно в Сочи.
Стоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $ 15 тыс. за кв. м., что, в общем, не дешевле чем в Москве. Между тем, можно с уверенностью предположить, что ценовой «потолок» в Сочи уже достигнут, и дорожать недвижимости больше некуда. Этот вывод строится на оценке поведения региональных рынков, которые с различным опозданием повторяют московскую модель.
Вместе с этим, получить сегодня в Сочи участок под застройку практически так же дорого и трудно, как в столице. Поэтому для новых инвесторов этот город возможно не столь привлекателен, как может показаться на первый взгляд.
