Юридические шпаргалки. Как получить льготный кредит?

01
Где расписаны правила предоставления льготных кредитов?

О правилах предоставления льготного кредита написано в Указе Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 года № 13: «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». С момента подписания этого указа и до сегодняшнего дня в него было внесено 12 изменений.

02
Кто в Беларуси имеет право на получение льготного кредита?

— многодетные семьи;

— трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющие во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв. метров и более (в г. Минске — 10 кв. метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, — в течение срока действия заключенного в соответствии с законодательными актами с одним из них договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;

— военнослужащие;

— дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;

— малообеспеченные граждане РБ, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

— граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;

— граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС;

— ветераны боевых действий;

— граждане, проживающих в жилых помещениях, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;

— совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи;

— граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения;

— граждане, осуществляющие строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках.

03
Если я не отношусь ни к одной из категорий граждан, которые имеют право на льготный кредит, как я могу его получить?

Остается вариант — перейти в категорию «многодетные семьи». Также вы можете подсчитать свой совокупный доход. Если среднедушевой доход меньше, чем бюджет прожиточного минимума, то вы можете стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и претендовать на льготный кредит.

04
На сколько лет и под какие проценты выдается льготный кредит?

Важно понимать, что льготным кредитом в Беларуси можно воспользоваться только один раз. Сегодня он выдается на 20 лет и покрывает максимум 90% стоимости жилья. Для многодетных семей — 100%. Для многодетных семей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, срок выплаты льготного кредита увеличивается до 40 лет. Проценты за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливаются от 1% до 5% годовых.

05
Сколько кв. м можно строить за счет льготного кредита?

Общая площадь для льготного кредита высчитывается из расчета 20 кв. м (в г. Минске — 15 кв. м, а для многодетных семей — 20 кв. м) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома — 30 кв. м).

Для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома, — 30 кв. м (при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме — 44 кв. м).

06
Что можно, а что нельзя делать с квартирой, построенной по льготному кредиту?

Продавать квартиру или дом, построенные с привлечением льготного кредита, запрещается до полного погашения льготного кредита, а также в течение пяти лет со дня погашения этого кредита.

Но если очень хочется, то можно. Продажа или сдача в наем такой недвижимости до погашения кредита может осуществиться только при разрешении исполнительного или распорядительного органа в исключительных случаях: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения, тяжелая болезнь или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.