Дольщикам, вложившим по $ 40−60 тыс. в «фантомные квартиры», предлагают забрать деньги у застройщика, которому они их не отдавали
18.01.2017 6 3239
11 лет назад десять минчан вложили сотни тысяч долларов в строительство жилья на пр-те Независимости. С тех пор никто из них не видел ни денег, ни оплаченных квартир: бывший застройщик, на счета которого были перечислены долевые взносы, уже 8 лет проходит процедуру банкротства, а с новым, который взял на себя обязательства построить квартиры обманутым дольщикам за счет прибыли от инвестпроекта, районная администрация расторгла договор.
О проблемной мансарде, которую собирались возвести на крыше ветхой сталинки по пр-ту Независимости, 109, Realt.by неоднократно писал. Ее дольщики почти полностью оплатили свои квартиры еще в 2005 году. В 2006-м мансарду должны были сдать в эксплуатацию, но застройщик даже не взялся за ее строительство. В 2007 дело снова не продвинулось дальше обещаний. А когда дольщики, не на шутку уставшие ждать, захотели вернуть вложенные средства, застройщик объявил себя банкротом.
Проблемную мансарду согласился возвести другой застройщик — «Терра Инжиниринг». Согласно договору между фирмой и районной администрацией, обманутые дольщики должны были получить квартиры без доплат, а компания-застройщик — «отбить» деньги на продаже остальных квартир в надстройке.
Однако жители сталинской трехэтажки на проспекте Независимости были против того, чтобы ее заковали в железо и надстроили еще тремя этажами. Как результат — районная администрация расторгла договор с застройщиком.
В октябре 2016 года застройщик вместе с дольщиками обратился в Аминистрацию Президента, но до настоящего времени не получил ответа.
Мингорисполком рекомендует дольщикам судиться с «Терра Инжиниринг» за долевые взносы, которых компания никогда не получала, а самому застройщику — покупать участок с молотка на общих основаниях и выполнять обязательства, взятые по договору, который администрация района расторгла в судебном порядке.
— Почему «Терра Инжиниринг» должна возвращать нам деньги, если они их никогда в руках не держали? — Задается вопросом Александр Хинев, один из дольщиков, вложивший порядка $ 50 тыс. в долевое строительство квартиры в несуществующей мансарде. — Если «Терра Инжиниринг» будет участвовать в аукционе и получит возможность строительства на общих основаниях, без обязательств, то зачем они должны будут отдавать часть квартир нам? А если мы подадим в суд на застройщика «Терра Инжениринг», то суд либо откажет нам, ввиду того, что застройщик наши деньги не получал, а обязательства не может выполнить, либо обяжет его выплатить нам деньги, и компания объявит о своем банкротстве. В любом случае ни квартир, ни денег мы не получим. У нас не останется даже надежды.
— В том, что наши мучения длятся 11 лет, виновата администрация района, — считает Александр. — Именно она должна была опросить жильцов и заручиться их недвусмысленным согласием на надстройку, а в дальнейшем содействовать тому, чтобы это решение было исполнено. А если такого согласия не было, то и не надо было в 2010 году вторично начинать проект. Вместо этого Первомайская администрация, заключив договор с «Терра Инжиниринг», приняла в отношении фирмы такую позицию: «Вы — застройщик? Вот идите и договаривайтесь с людьми». Компания была готова идти на любые компромиссы с жильцами, лишь бы начать строительство. Когда стало понятно, что стройка может не состояться, застройщик обратился в Мингорисполком с просьбой о выделении земельного участка для строительства дома, в котором мы смогли бы получить свои квартиры. Хотя такое же обращение Администрации имело бы больше шансов на успех.
— У нас остались обязательства перед дольщиками, — комментирует ситуацию Виктор Саловский, директор компании-застройщика «Терра Инжиниринг», — но нет возможностей их исполнить без реализации какого-либо проекта, связанного со строительством квартир. Наиболее приемлемым выходом из сложившейся ситуации, которое устроило бы все стороны конфликта — и жильцов дома, не согласных с надстройкой, и Администрацию Первомайского района, и нашу компанию, и самое главное — дольщиков, которые получили бы ожидаемые 11 лет квартиры, — было бы предоставление ООО «Терра Инжиниринг» участка под застройку многоквартирного дома без аукциона, учитывая уже понесенные нами значительные расходы и предстоящее исполнение обязательств. С такой просьбой мы обратились в Мингорисполком и Администрацию Президента. Ждем ответа и надеемся на положительное решение. А пока мы будем оспаривать решение Экономического суда в Верховном суде, так как считаем, что расторгать договор без решения вопроса с дольщиками нельзя. На наш взгляд, наличие нерасторгнутого договора будет стимулировать Администрацию Первомайского района активнее участвовать в поиске взаимоприемлемого для всех сторон решения.
