Китайское экономическое чудо на рынке недвижимости. Цена «квадрата» на вторичке в Шанхае стартует от $ 12 тысяч

Шанхай — третий по величине в Китае и самый густонаселенный город в мире. В нем проживает порядка 25 млн человек. Несмотря на это, у многих белорусов представление о Поднебесной в целом и Шанхае, в частности, остается еще стереотипным. На вопрос, что вы знаете о стране и городе, чаще всего можно услышать распространенный ответ: там суши едят палочками и очень дешевая одежда.

Какой же он на самом деле, этот город Шанхай? Своими впечатлениями о мегаполисе, который называют «жемчужиной Востока», «Парижем Востока» и «раем для шоппинга», поделились Александр Мартыненко, директор портала Realt.by, и Кирилл Шимко, рекордсмен Книги рекордов Гиннеса, стронгмен. В качестве болельщиков они и Даррен Бус побывали в Шанхае на 52-м Кубке Мира QubicaAMF, который проходил здесь с 14 по 23 октября 2016 года.

Нашу страну на нем представляли Инна Кунц и Дмитрий Шилкин.

— Вылетев из Национального аэропорта «Минск», мы сделали пересадку в Москве и уже через 8 часов были в Шанхае. Поскольку летели с национальной командой, нас встречали в аэропорту и сопровождали до отеля, где мы разместились с участниками Кубка Мира QubicaAMF. Как туристы, кроме посещения спортивных соревнований по боулингу, ставили перед собой цель поближе познакомиться с городом, его культурой, национальными традициями, бытом и, само собой, недвижимостью, — рассказывает Кирилл Шимко.

Минимум лоска на фоне высотной индустрии

— У каждого из нас о Китае и Шанхае сложилось свое впечатление. Но чтобы дать общую оценку, надо знать культуру и традиции страны. Лично я уже года три назад был в Гонконге и Макао, поэтому немного знаю о Поднебесной, — добавляет стронгмен.

Александр Мартыненко говорит о Шанхае, как о городе многочисленных небоскребов. Восточный город часто называют европейским. Здесь есть Английский, Американский и Французский кварталы, где, как правило, много туристов. Пожалуй, главнейшей достопримечательностью Шанхая является одна из самых высоких в мире телебашен «Жемчужина Востока».

Вкусная экзотика

— Мы завтракали в гостинице, а обедали и ужинали в городе в различных закусочных, едальнях, которых здесь огромное количество. Побыв несколько дней в Шанхае, нашли точки общепита, где можно покушать за умеренные деньги. Например, обед на четверых без особых изысков в едальне (сродни нашей столовой) в торговом центре в цокольном этаже обходился нам порядка $ 100. Еда готовилась прямо на наших глазах. Преобладает китайская кухня. Есть большой выбор блюд из морепродуктов. Также в меню — рис, свежие и запеченные овощи, блюда из мяса (преимущественно говядина, курица, утка).

Распространено уличное питание, поскольку местные жители едят обычно на улице, на бегу или не отходя от одной из миллиона закусочных, которые работают и по ночам. На улице здесь готовят лапшу и рис, десятки разновидностей шашлыков: от крабов в кляре до печеных голубей, супы и куриные похлебки в чугунках, пирожки, блинчики. На улице за $ 2 можно взять лапшу, приготовленную с яйцом и различными специями, соусами.

Наряду с местными изысками можно найти и привычные для всех «макдональдсы» и прочие фастфуды. Я — не большой любитель фастфудов, но уровень цен на них в Минске и Шанхае сопоставим. Зашли в «Макдональдс», цены там были гораздо выше, чем в Минске, — рассказывает Кирилл.

Смешались в кучу кони, люди

Александр говорит, что в Шанхае отлично развита транспортная сеть. Например, метро считается едва ли не самым большим и быстроразвивающимся в мире. Сейчас метрополитен насчитывает 16 линий, одна из них соединяет город с аэропортом. Цены на билеты зависят от расстояния.

— Мы в основном ездили на метро и такси, к месту проведения соревнований по боулингу — на автобусе, — добавляет Кирилл.

— На улицах очень много велосипедов и мотороллеров, на которых шанхайцы перевозят огромные грузы — посылки, продукты питания, баулы одежды и т. д. Очень много трехколесных велосипедов, на электрической тяге. Они ездят по отдельно выделенной полосе на расстоянии 0,5−1 м от полосы движения автотранспорта.

На зеленый свет на пешеходном переходе машины останавливаются, а велосипеды и мотороллеры еще двигаются. Пешеходу надо уметь лавировать между машинами, велосипедами, мотороллерами и людьми. Перейти дорогу достаточно сложно. Доводилось видеть, как автомобили выезжали на встречную полосу.

— Первые три дня нашего пребывания в городе вообще не было видно ни солнца, ни облаков. Выходишь из помещения, и дышать нечем: отдает смогом, угарным газом, едой, выхлопами транспорта и т. д. Все запахи перемешиваются в воздухе, — говорит Александр. — Когда возвращаешься из Шанхая в Минск, создается впечатление, что попадаешь в национальный парк. Свежий воздух, чистые просторные улицы. Наша столица кажется идеальным городом для жизни.

«Восточный Париж»

— Мы посетили несколько больших торговых центров. Купить в них можно все, что угодно. У белорусов уже давно сложилось мнение, что все китайские товары — дешевые. Но в Шанхае мы ничего не нашли дешевого. Все товары стоили столько же, сколько и в Минске, или дороже, — рассказывает Кирилл.

Со своей стороны, Александр добавляет, что в огромном мегаполисе, в котором проживает 25 млн человек, где активно развивается экономика и бизнес, растет число зарубежных инвесторов и иностранцев, постоянно проживающих в Китае, товары по определению не могут стоить дешево.

Кстати, Шанхай принято называть Восточным Парижем, где бутиков элитной одежды, аксессуаров, обуви и парфюмерии не меньше, чем в Париже.

— Мы побывали в одном из ведущих агентств недвижимости в центре города с разветвленной сетью офисов. С предложениями как в самом Шанхае, так и в пригороде знакомились прямо на сайте в головном офисе. Были шокированы, когда увидели, что средняя цена квадратного метра квартир в высотках на вторичном рынке варьируется от $ 12 тыс. до $ 30 тыс. с учетом ремонта и меблировки. Учитывая высокую плотность населения, площадь квартир небольшая и сопоставима с площадью наших жилых помещений типовых потребительских качеств. В 50−70 км от центра города цена квадратного метра снижается до $ 5−10 тыс., — рассказывает Кирилл.

— Если взять типовую квартиру в Минске общей площадью 65 кв. м, то в среднем она обходится покупателю в $ 75 тыс. За подобную квартиру в центре Шанхая придется выложить как минимум $ 780 тыс.

Но, говоря о ценах на квартиры, надо понимать, что ежемесячная средняя заработная плата в Шанхае почти в 3 раза выше, чем в Минске, и составляет порядка $ 1200. Если минчанин «квадрат» вторички может купить за неполных 3 зарплаты, то шанхайцу за квадратный метр надо отдать как минимум 10 средних зарплат, — уточняет Александр. — Поэтому они преимущественно покупают квартиры в ипотеку. Эти кредиты являются частью китайской государственной программы по росту экономики, однако вызванный ими рост цен выходит из-под контроля.

Тогда мы попросили показать нам квартиру за $ 1 млн. Но наша репутация серьезных людей уже была испорчена, и разговор у нас не сложился. Ничего не оставалось делать, как самим смотреть дома. Кстати, жилые здания похожи на наши белорусские панельки, только в три раза выше — по 30 и более этажей.

Затем мы решили прогуляться по городу, зайти в подъезд многоэтажки, чтобы оценить ее наяву. Кардинальное отличие белорусских домов от китайских состоит в том, что все они огорожены высоким забором. Поэтому мы не смогли попасть ни в один дом. Причем все ограждения с табличками разные: есть попроще, а есть чуть ли не с золотым тиснением. Попасть во двор на машине можно через шлагбаум. Но, судя по фасадам, высотки никак не претендуют на элитную недвижимость.

Риэлтеры работают за 2%

Александр говорит о том, что риэлтеры в Шанхае работают за 2% от цены сделки. С учетом высокой стоимости жилья они получают от $ 10 до $ 20 тыс. и более за одну сделку.

По словам Кирилла, аренда квартир в Шанхае тоже очень дорогая. Основным спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Например, двухкомнатная квартира в центре Шанхая обходится нанимателю в месяц примерно в $ 1,5−3,0 тыс.

На вопрос, хотели бы вы жить в Шанхае, Александр отвечает: нет, не хотел бы. Я был в США, но и там я не хотел бы жить.

— Жить в Шанхае я, конечно, тоже не хотел бы, но путешествовать всегда интересно, — отвечает на вопрос Кирилл. — В городе безумное столпотворение людей, все куда-то бегут сломя голову… У каждого человека свое субъективное представление о мире, о городах. Что одному хорошо, то другому — плохо.

Я — человек очень общительный, но с китайцами этого общения как раз и не получилось, в первую очередь из-за языкового барьера. На английском они говорят мало. Выручал язык жестов.

Во-вторых, у китайцев совсем другая культура, другие ценности, нравы, восприятие жизни и т. д.

Другое дело, когда человек в этой стране ведет свой бизнес. Тогда он становится человеком мира. Сейчас интереснее развивать свое дело в Беларуси, где рабочая сила стоит гораздо дешевле, чем в Шанхае, и есть большие налоговые преференции.

Во время тура наши белорусские болельщики посетили провинцию Хунань, которая находится в 1200 км от Шанхая. Здесь в национальном парке Чжанцзяцзе снимали фильм «Аватар». Сейчас в горах открыт самый длинный в мире стеклянный пешеходный мост длиной 430 м и шириной 6 м. Он построен на высоте 300 м и соединяет две горные скалы. Но это уже совсем другая история.