«Для семьи важна не площадь комнат, а их количество», или почему люди покупают «хрущевки»?
06.09.2016 2 3809
Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик
Когда цены на квартиры вторичного рынка медленно, но уверенно «поползли» вверх, один из экспертов сказал, что это не цены выросли, это самые дешевые квартиры распродали. Самые дешевые — это в большинстве своем «хрущевки», которые не ругал только ленивый, но купил каждый, у кого была возможность. Мы поговорили с экспертами о том, почему люди продолжают покупать жилье такого типа, ведь есть альтернативы примерно за те же деньги.
Низкие потолки, крошечные кухни и комнаты, старые коммуникации — от всего этого люди откровенно устали. Однако все равно «хрущевки» как продавались, так и продаются. На вопрос «Почему?» согласились ответить Светлана Куделко, заместитель директора по вторичному рынку «Твоя столица. Агентство недвижимости», и Юрий Витенбергский, агент по операциям с недвижимостью АН «Мольнар».
— Есть несколько категорий покупателей, которые интересуются «хрущевками». Нужно понимать, что главное преимущество этих квартир — цена, поэтому, в основном, люди покупают их из-за дешевизны. Далее, «хрущевки» — идеальный вариант, когда люди разъезжаются. Продав хорошую «однушку», можно купить две «хрущевки». Нужно понимать, что на рынке есть стартовые покупатели, которые накопили на свое первое жилье. Чаще всего выбор падает на недорогие «хрущевки» с несколькими комнатами.
Что касается того, что «хрущевки» теплее, потому что сделаны из кирпича, то, во-первых, не все. Во-вторых, выберут кирпичную, отказавшись от панельной, но той же «хрущевки». Кстати, кирпичных «хрущевок» очень мало. Их отличает приемлемая высота потолков, но крошечные комнаты.
Хочу заметить, что многие старые дома находятся в местах с развитой инфраструктурой. Многие люди покупают «хрущевки» именно из-за хорошего расположения возле метро и доступной цены. У них в приоритете не метраж и не высота потолков, а локация.
При этом «хрущевки» с одинаковыми потребительскими качествами, но с разным расположением имеют практически одинаковую стоимость, несмотря на то, что одна расположена в центральной части города, а другая — в спальном районе. Конечно, многое зависит от состояния, ремонта, а также этажности, но если характеристики похожие, то и цена будет такой, — объяснила Светлана Куделко.
Специалист также отметила, что во многих домах 60-х годов постройки сделали капитальный ремонт, обновлены коммуникации, проведена реставрация фасадов, что является несомненным плюсом. Также Светлана рассказала, что есть покупатели, которые осознанно приобретают «хрущевки» в центре города, делают в них серьезный ремонт, а после продают за бОльшие деньги или сдают в аренду.
Кстати, большинство старых домов имеют низкую этажность, а также три-четыре квартиры на площадке, что говорит о небольшой заселенности. И как бы смешно это не звучало, но те же характеристики имеет элитное жилье.
— Стоимость одного кв. м «хрущевки» с минимальным ремонтом и метражом до 30 кв. м — $ 1000−1100, один кв. м «двушки» — до $ 1000. Чем больше комнат, тем ниже стоимость «квадрата». Разумеется, многое зависит от состояния квартиры. Я назвала средние цифры.
Все дело в том, что по цене современной «однушки» можно купить двухкомнатную «хрущевку». Часто семье необходимо, чтобы были изолированные комнаты, — подчеркнула Светлана Куделко.
То, что «хрущевки» покупают в первую очередь из-за цены, подчеркнул и Юрий Витенбергский. Все остальные причины вторичны.
— Вообще, смотря с чем сравнивать. Практика показывает, что «хрущевка» предпочтительнее малосемейки. Да, «хрущевки» старше, однако они малоэтажные и негусто заселены. В то время как дома с малосемейками перенаселены. Плюс для большой семьи важен не размер комнат, а их количество, поэтому между однокомнатной квартирой в панельном доме и двухкомнатной «хрущевкой» семья из трех-четырех человек выберет второй вариант. Не говоря уже об «однушке» в новом доме, которая стоит намного дороже «двушки» в старом.
Покупатели, у которых небольшой бюджет, но сильное желание жить ближе к центру города, также выбирают «хрущевки». В этих районах инфраструктура развита хорошо, отличная транспортная доступность. Ведь как правило, чем новее жилье, тем дальше оно от центра. Однако все мы понимаем, если дому 50 лет — это обветшалый фасад, старые подъезды, изношенные коммуникации — с этим придется смириться.
За мою практику только один клиент хотел «хрущевку», потому что он уже жил в ней, и квартира такого типа его устраивала. Но это был один случай, и я уверен, что, если бы у него была возможность купить квартиру в каркасном доме, он бы это сделал.
