Квартиры вблизи метро, детских садов, школ и магазинов — сколько мы платим за инфраструктуру под окном?
23.08.2016 2 2767
Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик
Что делает квартиру дороже? Расположение, наличие метро рядом, школ, детских садов
Квартиры выбирали с максимально похожими потребительскими качествами, но с разной обогащенностью инфраструктурой. Самые дешевые не рассматривали, важна была относительная новизна и приемлемый ремонт.
Например, возьмем Юго-Запад. По улице Есенина, 36 выставлена на продажу однокомнатная квартира площадью 45 кв.м. Дом был построен в 2008 году, ремонт в квартире хороший. Радует удобная планировка и большая кухня. В ней есть встроенная мебель. Метро в двух минутах ходьбы, к сожалению, нет, обилия детский садов и школ тоже, есть несколько продуктовых магазинов. За такую квартиру просят $ 51 тыс.
Прямо у метро «Петровщина» по проспекту Дзержинского, 84 продается однокомнатная квартира в 25-этажном доме 2012 года постройки. Площадь квартиры — 44 кв.м. Ремонт здесь свежий и современный. Рядом есть несколько школ и детских садов, однако, не факт, что там есть места. Также в шаговой доступности от дома несколько кинотеатров, кафе и детский развлекательный центр. За квартиру с таким расположением просят $ 59 тыс.
Также «однушка» по улице Алибегова, 26 и, опять же, со свежим ремонтом в доме 2014 года постройки продается за $ 52 тыс. Общая площадь — 42 кв. м, санузел совмещен. Квартира совсем новая, все коммуникации в ней проведены, есть встроенная мебель. Рядом с домом есть много школ, гимназий, а также несколько детских садов, но вот метро находится далековато для утренних пеших прогулок. Несмотря на то, что квартира находится в новостройке, удаленность от метро заставляет снижать ценник.
Далее, рассмотрим квартиры в Уручье. В ЖК «Новая Боровая» по ул. Леонардо да Винчи, 2 можно купить совершенно новую квартиру с чистовой отделкой. «Однушка» здесь продается за $ 50 тыс. Общая площадь — 40,5 кв. м, санузел раздельный. Концепция жилого комплекса — свежесть и новаторство. Наверняка, жить здесь будет очень приятно, однако в ближайшем расположении от комплекса нет ни метро, ни школ, ни детских садов, что должно было бы снизить ценник.
Далее, «однушка», которая находится по ул. Ложинской рядом со станцией метро «Уручье», стоит $ 46 тыс. Да, дом не новый — 1991 года постройки, однако в квартире 39 кв. м сделан приемлемый ремонт, есть встроенная мебель, установлены стеклопакеты. Санузел раздельный, кухня больше 7 кв.м. Кроме метро, рядом расположены магазины, две школы.
В микрорайоне Уручье выставлена на продажу однокомнатная квартира по ул. Руссиянова, 5. Рядом расположено много школ, детских садов, метро также относительно недалеко. Дом панельный, 1988 года постройки. Площадь квартиры — 35,4 кв. м, санузел раздельный. В квартире сделан неплохой ремонт, установлены металлические двери и стеклопакеты. Стоимость — $ 47,4 тыс. Почему-то в Уручье наличие метро или социальной инфраструктуры не повлияло на цену квартиры.
Переходим к Каменной горке. По ул. Налибокская, 30 выставлена на продажу «однушка» площадью 44,9 кв.м. Квартира находится в новом доме 2012 года постройки. В ней сделан свежий, современный ремонт: металлические двери, стеклопакеты, новая сантехника. Стоимость — $ 55,5 тыс. Метро, школ или детских садов в шаговой доступности нет.
Совсем радом со станцией метро «Каменная горка» продается однокомнатная квартира по ул. Неманская, 18. Стоимость — $ 59,5 тыс. Площадь квартиры — 40,4 кв. м, санузел раздельный. Ремонт в квартире сделан хороший, свежий, только цвет встроенной мебели — на любителя. Кроме метро, в шаговой доступности от дома расположен строящийся торгово-развлекательный центр Green City.
Все еще в Каменной горке, но не рядом с метро, а в окружении школ, гимназий и детских садов продается «однушка» по ул. Колесникова, 6. Квартира находится в доме 2007 года постройки. Общая площадь — 40,4 кв.м. В квартире сделан очень хороший ремонт. Цена — $ 55 тыс.
Как мы можем видеть, определяющим фактором для повышения стоимости квартиры является наличие рядом станции метро. Детские сады и школы не так сильно влияют на цену. Только в Уручье цены расположились немного иначе. Почему-то квартира в доме, который расположен далеко от основополагающей инфраструктуры, стоит дороже всего. Тут можно было сказать: «Ну, это же новостройка». Однако, новый дом в строящемся микрорайоне — это не только одни плюсы.
