Рынок складской недвижимости: затишье и дальнейшее снижение ставок
11.08.2016 1985
В первом полугодии 2016 года на рынке складской недвижимости пригородной зоны Минска было почти полное затишье, которого не наблюдалось с 2009 года. На фоне этого продолжали снижаться ставки арендной платы.
Такое заключение сделали в своем отчете за первое полугодие текущего года эксперты международной компании Colliers International в Беларуси.
- комплекс, Большое Стиклево
В 2016 году были введены в эксплуатацию лишь 2 качественных, но небольших по площади объекта. Рядом с д. Калинино открылся Международный транспортно-логистический центр «Олимпийский» площадью около 4,4 тыс. кв.м. Недалеко от д. Новая Веска появился небольшой складской комплекс площадью 2,7 тыс. кв.м.
В первом полугодии текущего года так и не был утвержден проект Республиканской программы развития логистической системы и транзитного потенциала на 2016−2020 годы, который был разработан еще в конце прошлого года.
Достаточно инертно вели себя арендаторы складских помещений. Чего не скажешь о собственниках, которые смогли сократить вакантность в некоторых своих объектах и найти арендаторов. Поскольку нового предложения за 6 месяцев текущего года на рынке практически не было, ситуация оказалась благоприятной для отдельных действующих игроков рынка.
- комплекс, Валерьяново
— При этом сложно говорить о так называемом чистом спросе. Чаще всего он был ротационный, вызванный тем, что компании искали, к примеру, новые объекты меньшей или большей площади, или переезжали в более дешевые объекты, или появлялась возможность переместиться в один просторный объект
Сократилось количество профессиональных логистических операторов, что оказало неблагоприятное влияние на спрос. По мнению экспертов Colliers International, в дальнейшем это может негативно сказаться на спросе на объекты складской логистики класса «А».
- комплекс, Дубовляны
Продолжили снижение ставки аренды складов. Правда, их падение было не таким заметным, как в прошлом году. Больше всего «просели» ставки на складские помещения класса «В». Чем дальше склады размещались от МКАД и автомагистрали республиканского значения, тем ниже были ставки.
По сравнению с уровнем конца 2015 года в первом полугодии 2016 года несколько сократилась вакантность помещений. Это было обусловлено не столько возросшим спросом, сколько ограниченным предложением новых площадей.
— Тем не менее, вряд ли стоит участникам рынка рассматривать снижение вакантности как устойчивый тренд, — говорится в отчете. — Достаточно 1−2 арендаторам освободить средние по размеру помещения, как вакантность вернется на прежний уровень.
