Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2016 года
05.08.2016 5 5760
Артём Сахаревич
Вступительная кампания в столичные ВУЗы даёт старт «горячему» сезону на рынке аренды. Новоиспеченные студенты и те, кто только окончил университет и решил остаться в Минске, начинают искать себе съемное жилье. Пиковый спрос на аренду квартир приходится на август, но уже в июле активность на рынке была довольно высокой. На фоне растущего спроса сокращается предложение незанятых квартир, что отражается на арендных ставках.
Согласно динамике поисковых запросов, аренду квартир в Минске в июле искали чаще, чем в любом из предыдущих месяцев 2016 года. Спрос растёт по графику прошлого года, но назвать происходящее ажиотажем, как в 2012 и 2013 гг., нельзя. Главным же отличием нынешнего лета от прошлого является заметно сократившееся предложение квартир.
Начиная с февраля количество свободных квартир на рынке аренды идет на убыль. За июль объектов стало меньше на 2,6%, в то же время различия между отдельными сегментами были очень существенными. Наибольший отток, ожидаемо, наблюдался у 1-комнатных квартир (-9%), 2-комнатных квартир стало меньше на 1,6%. С другой стороны, предложение 3-комнатных квартир увеличилось сразу на 13%.
Нынешний уровень предложения недостаточно велик, чтобы сезонный наплыв арендаторов в виде новоиспечённых студентов прошел незаметно, как это было в прошлые годы. Летом 2014 и 2015 года квартир на рынке было на 20−25% больше, чем сейчас. Наиболее бюджетные квартиры теперь вымываются быстрее, а арендные ставки, как в случае с рынком продажи квартир, начинают расти.
Средние ставки аренды второй месяц подряд демонстрируют положительную динамику. По сравнению с весенним минимумом рост цен, в зависимости от типа квартир, составил от 4 до 6%.
Примечательно, что арендные ставки 1-комнатных квартир, находившиеся полгода ниже психологической отметки в $ 200, в июле превысили это значение.
На конец июля средние ставки аренды квартир в Минске составили:
1-комнатные квартиры — $ 201 (рост к июньскому уровню на 2,0%);
2-комнатные квартиры — $ 269 (рост на 0,7%);
3-комнатные квартиры — $ 352 (рост на 2,3%).
В микрорайонах Минска сложилась следующая ценовая ситуация:
Благодаря росту ставок, средняя доходность аренды в очередной раз увеличилась. В июле индекс доходности достиг максимального уровня в 2016 году. Произошло это на фоне снижающейся привлекательности банковских депозитов.
Подобное развитие событий в купе с «разворотом» цен на квартиры добавляет аренде привлекательности в глазах потенциальных инвесторов. Небольшие квартиры из старого жилфонда, которые в последние месяцы раскупались быстрее всего, имеют среднюю доходность аренды на уровне 5,7−6,3%, а отдельные объекты позволяют своим владельцам рассчитывать на 7−8% годовых.
Если второе полугодие пройдет без экономических потрясений, приобретать квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду будут чаще.
