Цены на минскую вторичку стоят на месте. Пройден ли ценовой рубикон?
15.06.2016 13 4103
На минской вторичке для затяжного кризиса наступило непонятное время. Вот уже несколько месяцев реальные цены сделок стоят на месте. Есть предположение, что такая ситуация сохранится на рынке как минимум до осени.
Прокомментировать ситуацию на рынке мы попросили Светлану Куделко, заместителя директора ООО «Твоя столица. Агентство недвижимости».
По словам Светланы Куделко, реальные цены сделок на вторичном рынке жилья типовых потребительских качеств в течение трех месяцев в Минске находятся на отметке около $ 1 050/кв.м. Средняя цена однокомнатных квартир сложилась на уровне $ 1 050−1 100/кв.м, двухкомнатных — от $ 1 000- 1 050/кв.м.
В последнее время основной покупательский спрос сместился в сторону самого дешевого жилья. Пару месяцев назад это были однокомнатные квартиры примерно по $ 28−32 тыс. в очень плохом состоянии или на крайних этажах. Сегодня они редко попадают на рынок. Однако если и встречаются, то продавцам нет никакого резона продавать их за $ 28 тыс. Эти жилые помещения реально продать дороже — за $ 32−34 тыс.
В настоящее время большое влияние на формирование средней цены квадратного метра оказывают малогабаритные порядка 50 кв. м трех- и четырехкомнатные квартиры в домах 60−70 годов прошлого столетия. Цена квадратного метра на эти жилые помещения составляет примерно $ 800−900.
— Спрос на квартиры сохраняется, однако ажиотажа нет. Например, в нашем агентстве недвижимости ежедневно заключаются договоры купли-продажи, — рассказывает Светлана Куделко. — В какой-то степени это может быть обусловлено предстоящей деноминацией. Люди не знают, как поведет себя доллар по отношению к рублю и какими будут цены, поэтому стараются вложить деньги в недвижимость.
Светлана Куделко не стала загадывать, как поведут себя цены дальше.
— Для осмысления полной картины необходимо, чтобы прошло еще какое-то время. Но если судить по ценам сделок, то вот уже несколько месяцев они держатся на одном уровне, — дополняет специалист.
Есть случаи, когда к покупке квартиры привлекаются заемные средства в виде банковских потребительских кредитов.
Цены на жилье повышенных потребительских качеств по сравнению с докризисным периодом упали практически в два раза, но все равно им мало кто интересуется. Аналогичная ситуация сложилась с комнатами, которые можно купить за полцены самой дешевой однокомнатной квартиры — за $ 14−15 тыс.
По-прежнему остаются востребованными квартиры с ремонтом. Если средняя цена квадратного метра составляет $ 1 050, то квартиру с ремонтом можно купить за $ 1 100−1 200/кв.м. До кризиса эта дельта была выше и составляла на «квадрате» порядка $ 200−300.
— Еще пару лет назад мы рекомендовали продавцам перед продажей квартиры не делать ремонт, потому что за него никто не хотел доплачивать. Сейчас покупатели готовы платить за ремонт, но недорого, — говорит Светлана Куделко.
В целом, подытоживает специалист, на каждую квартиру на рынке есть свой покупатель. Если жилое помещение выставляется на продажу за $ 28 тыс., то в офисе не смолкает телефон. Но есть и покупатели, которые не готовы вкладывать деньги в «убитое» жилье.
Покупатели, которые занимали более года выжидательную позицию, столкнулись с дефицитом квартир. В прошлом году и на протяжении нескольких месяцев текущего года рынок был достаточно активен, и квартиры достаточно хорошо распродавались по сниженным ценам.
По мнению Светланы Куделко, в ближайшее время будут еще активно продаваться небольшие трех- и четырехкомнатные квартиры в старом жилом фонде. Безусловно, часть покупателей будут по-прежнему надеяться купить квартиру за $ 30 тыс.
