Панама глазами белоруса. Космополитичный город небоскребов и трущоб, где «квадрат» самого дешевого жилья обходится в $ 1,2−1,5 тыс.

Так оценивает столицу государства Панама Павел Кузнецов, генеральный директор ЦТН «ПАКОДАН», член РОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость», член Международной федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI.

Во время большой культурной программы, которая была организована для участников конгресса FIABCI в Панаме, Павел Кузнецов много нового узнал об этой стране, укладе жизни людей, бизнесе и рынке недвижимости и сегодня делится с нами своими впечатлениями.

Город, где облака проплывают ниже домов

— Многих участников конгресса, в том числе и меня, поселили в отеле RIU Plaza. Это достаточно новый, современный сетевой отель 5*. Но затем, после окончания официальной части конгресса, мы переехали в отель класса «люкс» американского миллиардера Дональда Трампа Trump Ocean Club. Здание на 70 этажей построено в форме развевающегося паруса и включает бассейн, конференц-зал, спа-центр, казино, пристань для яхт, поле для гольфа, бутики известных брендов и частный пляж. По- своему это достаточно уникальный комплекс, в котором объединены жилые апартаменты, отель и офисы. Но при этом жители комплекса не пересекаются с постояльцами отеля и офисными работниками.

Из террас и окон отеля открывается удивительный панорамный вид на Панамский залив. Я жил на 41-м этаже. Стоя у окна, складывалось впечатление, что до облаков можно дотянуться рукой. А с некоторых этажей, в том числе и из бара на 66-м этаже, казалось, что облака на небе плывут ниже самого отеля.

Подобных зданий в Панама-Сити очень много. По размаху и ритму жизни ощущается мощное дыхание города, который из трущоб превратился в мегаполис.

Старый город

— В свое время Панама была большим перевалочным пунктом, где собирались все драгоценности и через таможню отправлялись в Испанию. Это очень привлекало пиратов. В 1671 году Генри Морган собрал большую флотилию, прорвался из океана в речушку, ведущую к Панама-Сити, и сжег старый город. Новый Панама-Сити расположился на небольшом удалении от старого города.

Рынок недвижимости сродни американскому

— Бытует ошибочное мнение, что основным источником пополнения бюджета города является Панамский канал. На самом деле из $ 19 млрд дохода на его долю приходится всего $ 2 млрд.

Бюджет города преимущественно пополняется за счет финансового и страхового сектора и зоны свободной торговли. Пытаясь получить большую прибыль, финансисты и страховщики вкладывают много средств в строительство. Это подтверждается большим количеством масштабных реализованных проектов и ведущихся в настоящее время строек.

Местные жители поговаривают, что половина строящихся объектов возводится выходцами из Колумбии за счет отмывания денег от продажи наркотиков.

За массовым строительством в городе не поспевает развиваться городская инфраструктура. Небоскребы растут как грибы, а дороги остаются прежними. Огромное количество машин, особенно в часы пик, создает длинные пробки и полностью парализует движение в городе.

В то же время на улицах практически нет припаркованных автомобилей. При возведении любого объекта недвижимости первые этажи отводятся под паркинги. Как правило, в небоскребах парковочные места занимают до 10 этажей. В гостинице Дональда Трампа паркинг и вовсе располагается на 14 этажах.

Если отъехать от центра города, то можно попасть в районы, где без сопровождения полиции находиться достаточно опасно. Там можно увидеть дома без окон и дверей. Улицы завалены мусором, и никого это не беспокоит.

Попав в один такой район, я чувствовал себя не очень хорошо среди чернокожих африканцев. Людей с белой кожей лица там практически не встретишь.

Удивило то, что в проблемных районах построено несколько дорогих автосалонов. Но при этом они обнесены высоким забором и колючей проволокой. Городские власти также хотят поставить высокую стену между криминогенными и престижными районами.

Есть в городе еще одна большая проблема. Правительство Панамы решило расселить трущобы и поднять уровень жизни проживающих в них людей. Для бедных слоев населения были возведены небольшие дома, напоминающие наши 5-этажные панельки.

Рынок находится в стагнации, и цены припали

— Начиная с 2007 года цены на недвижимость в Панаме только росли. Сейчас на рынке наблюдается некоторая стагнация, которая привела к замедлению роста цен. По количеству темных окон в жилых комплексах можно предположить, что в них есть много нераспроданных квартир. В Панаме и пригороде пестрят вывески о продаже жилья.

Стоимость квадратного метра оценить очень сложно. В Панаме нет понятия жилья типовых потребительских качеств, как в Беларуси. Жилые комплексы отличаются друг от друга инфраструктурой, парковками и другими атрибутами.

Самое дешевое жилье можно купить за $ 1 200−1 500/кв.м. Престижное в небоскребах в центре обходится в $ 3 000−5 000/кв.м.

Вторичный рынок жилья живет в основном за счет миграции населения. В ближайшем пригороде Панамы построено много престижных поселков с развитой инфраструктурой. Здесь любят покупать жилье россияне. На мой вопрос, почему их выбор пал именно на Панаму, а не, к примеру, Майами, многие отвечают, что просто понравилась страна и экваториальный климат (жара сменяется сезоном дождей, а 12 часов темного времени суток на 12 часов дневного времени).

В связи с бурным ростом экономики и развития столицы на постоянное место жительства в Панаму потянулись многочисленные жители соседних стран. В последнее время сюда переехало очень много венесуэльцев. Одни спасают свои капиталы, другие уезжают от бедности и безысходности.

Пришла новая мода. В Панаму стали активно переезжать американские пенсионеры. Они покупают домики в престижных поселках, где спокойно проводят свою старость на берегу моря.

Занятость и доходы

— Основные сферы деятельности в Панаме — банковский и страховой сектор. Расцвет нового строительства привлекает сюда опытных специалистов из других стран. Я познакомился с канадцем, который на родине занимался установкой систем кондиционирования. Но работы в Канаде стало мало, и в поисках заработков специалисту пришлось переехать в чужую страну.

Большое количество людей работает на Панамском канале. Но на работу принимаются только высококвалифицированные специалисты. Канал построен 100 лет назад, и спустя долгие годы эксплуатации стал терять свою пропускную способность. Пришлось делать реконструкцию объекта. В конце июня состоится открытие новых шлюзов, через которые смогут проходить современные суда «постпанамакс», размеры которых превышают корабли стандарта «панамакс».

Долгие годы Панамский канал с большой прилегающей территорией принадлежал США. После длительных переговоров и 20-летнего срока исполнения договоренностей он, наконец, стал собственностью Панамы. Но и сегодня здесь проходят учения американского спецназа.

Индейцы в джунглях ведут натуральное хозяйство

— Для участников конгресса был организован тур в индийскую деревню. Индейцы угощали нас очень вкусной рыбой и лепешками из бананов.

Семьи живут в шалашах и зарабатывают деньги только от продажи разного рода поделок. Их изготавливают в основном мужчины. Женщины готовят еду и наравне с мужчинами выполняют все остальные работы в деревне.

В семьях много детей, и все они выглядят очень здоровыми. Для индейцев ввели обязательное начальное образование. Но у нас сложилось такое ощущение, что дети больше любят плескаться в воде, чем ходить в школу.

В большинстве случаев главенствующая роль в семьях принадлежит мужчинам. Только ближе к Колумбии есть несколько племен, где царит матриархат.

Индейцы разговаривают на своем языке племен. Зачастую, живя на разных берегах реки, не понимают друг друга.