Москвичи отказываются покупать жилье на этапе котлована
30.05.2007 271
На московском рынке новостроек в последние годы произошли серьезные изменения. Заметно сократилось количество предложений «на котловане», зато все больше квартир предлагаются уже готовыми, иногда даже с чистовой отделкой.
Некоторые московские специалисты по недвижимости считают, что происходящее является следствием многочисленных скандалов с обманутыми дольщиками, в результате чего люди стали бояться вкладываться на начальной стадии строительства.
Как пишет российское издание «Собственник», умирать этот бизнес начал вовсе не вчера. Прежде всего потому, что сами строительные компании разглядели возможность заработка, и стали изначально ставить цену «с запасом» на будущий рост. А сегодня, когда подорожание на рынке практически остановилось, бизнес частных спекулянтов однозначно умер. Сказались и другие факторы, прежде всего нормализация российской банковской системы: там теперь при наличии грамотного проекта можно получить кредит на разумных условиях. По словам экспертов, на сегодняшний день выгоднее построить объект на кредитные деньги, чем привлекать средства продажей объемов по низким ценам на стадии котлована.
Впрочем, большинство экспертов убеждены, что продажи «на котловане» еще будут. И многое будет зависеть от ситуации в стране. «Предела росту цен нет. Если доллар будет продолжать ослабевать, начнутся какие-то колебания с валютами, произойдет что-то негативное на рынке ценных бумаг — взоры инвесторов снова вернутся к рынку недвижимости. И мы опять получим вложения на стадии котлована — в надежде, что к моменту готовности цена вырастет. Но пока такой тенденции не видно», — говорит Наталья Ветлугина из АН «Новый город».
Схожей точки зрения придерживаются и в компании «Пересвет-Групп». «На сегодняшний день на рынке нет ни одной компании, которая бы, установив цену на котловане, за два года ни разу не подняла бы ее для новых покупателей. Это связано, прежде всего, с постоянным удорожанием материалов — никто не может сказать, сколько они будут стоить через два года». Кроме того, на стадии котлована покупают и те клиенты, кто хочет заранее выбрать этаж и прочие параметры квартиры», — отмечают в компании.
В то же время первый вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Михаил Гороховский считает, что продажи строящегося жилья вернутся в несколько иной форме. «Нынешняя ситуация невыгодна не только покупателям и застройщикам — она не устраивает и государство, поскольку сдерживается объемы финансирования строительства. Поэтому, насколько мне известно, готовятся поправки к законам, которые позволили бы гражданам вновь инвестировать в строительство — но уже с банковскими гарантиями. Физические лица будут вносить деньги в банк на специализированный счет, а банк будет давать застройщикам кредиты на льготных условиях». Цена приобретения жилья, по оценке Гороховского, обязательно возрастет, но потенциальные покупатели непременно оценят снижение рисков.
