Почти вдвое упала активность инвесторов на рынке общепита Минска
31.03.2016 4 1651
Александр Надишин
В 2015 году активность инвесторов на рынке общественного питания упала почти двое, если сравнивать с итогами 2014 года. Новые игроки если и приходили, то лишь затем, чтобы сменить прежних.
Согласно данным Национального кадастрового агентства, в 2014 году инвесторы приобрели в Минске 4209 кв. м площадей для организации объектов общественного питания, то есть кафе и ресторанов. В 2015 году активность инвесторов упала почти на 70%, в результате чего было куплено только 2931 кв. м площадей для организации кафе и ресторанов.
Самой крупной сделкой года стала покупка 696 кв. м помещения по пр. Независимости, 23, где располагается самый крупный в столице «Макдональдс». Казахстанский бизнесмен Кайрат Боранбаев (его дочь состоит в браке с внуком Нурсултана Назарбаева) получил франшизу на развитие сети McDonald`s в Казахстане и Беларуси. Он купил также и помещение ресторана быстрого питания за Br71,8 млрд, что курсу дня сделки равно $ 4,8 млн. Если отнять казахстанский актив, то минувший год и вовсе покажет плачевные результаты.
Помимо указанной сделки, за 2015 год было зафиксировано всего 7 приобретений площадей более 100 кв. м для организации кафе и ресторанов. Все остальные 6 сделок нельзя назвать серьезными, так как приобретались 13, 26, 32 кв.м.
Для сравнения, в 2014 году в Минске было совершено 16 сделок, из которых пять по приобретению более 200 кв. м, столько же по приобретению помещений более 300 кв. м, две — более 400 кв. м и только одна более 100 кв.м. Как видно, масштабы приобретений инвесторов несравнимы с теми, которые были в 2015 году. Макдональдс, тут скорее стал исключением из правил.
Впрочем, ничего удивительного в слабой активности инвесторов рынка общественного питания нет. Многие из них, учитывая экономическую ситуацию в стране и серьезный спад посещений объектов общепита, заморозили даже те проекты, которые в 2015 году были уже на старте. По некоторым данным, на подобные меры пошли около 70% инвесторов, которые купили недвижимость в 2014 или в начале 2015 годов. Выручка действующих игроков за 2015 год снизилась более чем на 20%.
Ситуация на рынке общественного питания Минска не улучшилась и в 2016 году. За первый квартал было зафиксировано всего 4 сделки, из которых лишь две (а по сути одну) можно отнести к серьезным вложениям: инвестор купил сначала 98,7 кв. м, а потом 249,6 кв. м в бизнес-центре по Сурганова 57Б. На этом вся активность игроков и закончилась, как новых, так и старых. Судя по предварительным итогам первого квартала, оживления на рынке столичного общепита в ближайшее время не ожидается.
