Растут цены на недвижимость в еврозоне
23.02.2006 480
Более мягкие стандарты кредитования и низкие учетные ставки стимулируют спрос на жилье в Европе, и Европейский Центральный Банк хочет держать это под контролем, пишет BusinessWeek.
ЕЦБ выразил беспокойство по поводу чрезмерной инфляции на рынке жилья за последнее время, а уверенный рост кредитования в частном секторе вызвал тревоги по поводу бума цен на недвижимость, подпитываемого кредитами. Риск значительного роста цен на жилье — один из аргументов ЕЦБ в пользу более высоких учетных ставок.
Цены на жилье в еврозоне заметно укрепились. Резидентные цены на недвижимость выросли на 7,7% за год в первой половине 2005 г., — последний период, для которого доступны аггрегированнные данные. Можно сравнить этот показатель со среднегодовым ростом всего лишь на 3,8% в течение периода с 1997 по 2000 гг.
Строго говоря, не все страны еврозоны одинаково участвуют в этом буме. Сектор жилья характеризуется значительными местными различиями. Германия, самая большая экономика еврозоны, в сфере недвижимости все еще отходит от похмелья после воссоединения. И резидентные цены на собственное жилье здесь опустились на 2,1% за год в 2004 г., — последний полный год, для которого доступны данные. Франция, Испания, Италия, и Ирландия, с другой стороны, сообщают о значительном повышении цен в течение последних лет. Французские цены на жилье выросли на 14,7% за год в третьем квартале 2005 г., а испанская недвижимость подорожала на 13,4%. Эти темпы роста немного ниже, чем те, которые были зарегистрированы в 2004 г., но, тем не менее, они впечатляют.
