Сегодня цены на минские таунхаусы варьируются от $ 500 до $ 1380 за кв.м. Продается ли сейчас такое жилье и кто его покупает?
09.02.2016 17 5342
В сложное для рынка недвижимости время каждый сегмент пострадал по-своему. Если бюджетные квартиры в новостройках хоть как-то, но продолжают продаваться, то интерес к квартирам больших площадей с хорошим расположением и приличным ценником снизился. На рынке загородной недвижимости популярностью пользуются дешевые дачи, а вот элитные коттеджи «зависли» в продаже. Интересно, продаются ли сейчас такие новые для Минска объекты, как таунхаусы?
Перед тем, как поговорить с экспертом о продажах, посмотрим на минские и пригородные таунхаус-комплексы и поселки, в которых сейчас ведутся продажи. Это комплекс клубного типа «Цнянская жемчужина», поселки «Талисман», «Солнечный», «Боровляны-2» и «Заславские горки».
Жилой комплекс клубного типа «Цнянская жемчужина«
Комплекс находится в Минске рядом с микрорайоном Зеленый Луг, что уже примечательно. Относительно недалеко находятся Цнянское водохранилище и сосновый лес. В шаговой доступности от домов-квартир инфраструктуры нет. Чтобы добраться до активной части Советского района, где есть школы, гимназия, детские сады, магазины, придется проехать 5 минут на автомобиле.
Архитектурно таунхаусы выполнены в британском стиле, что выглядит действительно красиво. Кроме восьми домов в состав комплекса входят индивидуальные парковочные места для каждой квартиры, а также большая спортивная площадка. С внутренней стороны комплекса у каждого владельца будет свой небольшой участок. Площадь таунхаусов в «Цнянской жемчужине» начинается от 265 кв.м. За один кв. м просят от $ 1280 до $ 1380.
Таунхаусы «Боровляны-2»
В деревне Боровляны в 6 км от МКАД расположен небольшой комплекс «Боровляны-2», состоящий всего из шести сблокированный между собой домов. Таунхаусы окружены частными домами и лесом. Необходимая инфраструктура находится в 5 минутах езды на автомобиле в Боровлянах. Рядом расположена остановка общественного транспорта, с которой курсируют несколько автобусов до Минска.
Все дома будут двухуровневыми площадью от 195 кв. м до 240 кв. м с небольшой придомовой территорией, гаражом и гостевым парковочным местом. Вся территория будет горожена. Если раньше цена одного кв. м здесь была $ 1100, то сейчас стоимость опустилась до $ 850 за «квадрат».
Жилой комплекс «Талисман»
Комплекс также находится в Боровлянах, то есть без автомобиля не обойтись. Окна домов с обеих сторон смотрят на лес, что соответствует представлениям о загородной жизни. При этом относительно недалеко расположены продуктовый магазин, школа, детский сад, а также торговый центр.
ЖК «Талисман» состоит из 18 домов-блоков, разделенных на две секции. Первая включает в себя 6 таунхаусов, вторая — 12. Площадь таунхаусов варьируется от 235 кв. м до 273 кв.м. Цена — от $ 700 за один кв. м при 100% оплате. К каждому дому с внутренней стороны примыкает небольшой участок, продолжаясь в сосновом лесу.
Жилой комплекс «Сонечный»
Один из самых известных таунхаус-поселков — это «Сонечный», расположенный в 0,5 км от МКАД. Строительство комплекса началось в 2007 году. Его главное отличие от других — масштабность. Общая площадь застройки 24 га. В шаговой доступности нет ни школы, ни магазинов. Относительно недалеко от таунхаусов находится торгово-развлекательный центр «Экспобел» с гипермаркетом Bigzz.
Площади домов в «Сонечном» — от 223 кв. м до 337 кв.м. В каждом есть встроенный гараж, а также гостевое парковочное место под навесом. К каждому дому примыкает участок земли, который «смотрит» на дворик соседа со всех сторон. Цена одного кв. м — $ 700.
Поселок «Заславские горки»
В 12 км от МКАД в молодечненском направлении полностью построен коттеджный поселок «Заславские горки». Дома комплекса окружены сосновым лесом. Рядом нет инфраструктуры, ближайшие магазины, школы, детские сады находятся в Заславле. В 350 метрах от объекта расположена железнодорожная остановка Зеленое. Территория комплекса огорожена и благоустроена.
Площадь таунхаусов варьируется от 200 кв. м до 283,8 кв.м. Всего существует 8 вариантов планировок. За каждым домом закреплен гараж и земельный участок от 0,2 до 0,88 кв.м. Цена одного кв. м — $ 500.
Татьяна Мигай, менеджер отдела «Дома. Дачи. Коттеджи. Твоя Столица»:
— В последнее время на нашем рынке появляется все больше таунхаусов, причем как комплексов, так и отдельных сблокированных домов-квартир. Они пользуются умеренным спросом, учитывая реалии сегодняшнего рынка.
Таунхаус — это симбиоз прелестей загородной жизни и преимуществ городской квартиры. У владельцев таунхаусов есть свой небольшой участок, двух- или трехуровневое жилье, место для автомобиля прямо около дома. При этом они в социуме, есть соседи, к которым можно обратиться в случае чего, совместное обслуживание придомовой территории, охрана, вывоз мусора
Я считаю, что таунхаусы — это перспективное направление на рынке. Они дешевле, чем отдельно стоящий загородный дом на 20−25%, но при этом дороже квартиры. Покупатели таунхаусов очень разные, в основном — это активные и коммуникабельные люди, которые зачастую имеют несколько мест жительства (в том числе и за границей или в других городах). Часто им нужно оставлять свое жилье под присмотром, поэтому из-за наличия рядом соседей они выбирают таунхаусы. Также таунхаусы пользуются спросом у молодых семей, которые любят общаться с соседями и сообща отдыхать и воспитывать детей.
Продать таунхаус достаточно легко, если он соответствует современным требованиям покупателей и имеет рыночную цену. Эти два правила «работают» для любого сегмента недвижимости. Единственное, в чем состоит сложность в продаже такого жилья — это в поиске клиентов. То есть у нас в стране пока не сформировалась целевая аудитория на таунхаусы. Мы размещаем объявление о продаже таунхаусов как в разделе квартир, так и домов. Клиенты приходят из обоих разделов. Пока у нас не было ни одной целевой заявки на таунхаус. Надеемся, что в будущем этот сегмент будет активно развиваться и найдет своего покупателя.
