8 элитных новостроек, цена квадратного метра в которых уже cпустилась ниже $ 1500
02.02.2016 24 6268
Анна Копричева, Анна Копричева
Три года назад инвесторы наперебой скупали жилье в престижных новостройках по немыслимым на сегодня ценам — $ 2500−3000 за «квадрат». Даже банки считали нужным вкладывать живые деньги в элитный бетон. Сегодня стоимость кв. м в статусных домах стартует от $ 1150−1500. Пока что речь идет о непроданных «остатках» и жилье больших метражей, но и кризис еще далек от завершения. Realt.by составил топ-лист элитных новостроек, квартиры в которых сегодня можно купить дешевле, чем год назад «трешку» в Каменной Горке.
Две квартиры в ЖК «Аквамарин» — $ 1500 за кв.м.
Элитный жилой комплекс, расположенный между усадьбой Ваньковича и слепянским каналом, был введен в эксплуатацию прошлой весной. На стадии строительства цены в шестиэтажном корпусе «Аквамарина» стартовали от $ 2350 за квадратный метр и заканчивались на сумме в $ 3600 (столько стоил «квадрат» в пентхаусе). С приходом кризиса расценки не изменились, но несколько квартир, окна которых выходят во двор, застройщик «ТАПАС» выставил по $ 1500 за «квадрат». На сегодняшний день их осталось лишь две: двухкомнатная общей площадью 96 кв.м. и трехкомнатная — на 115 «квадратов». Так что скидка едва ли сделает жилье доступным для среднего потребителя.
ЖК «Престижно» — от $ 1250 за кв.м.
Новый квартал, название которого говорит само за себя, возводится компанией «Трайпл» на пересечении ул. М. Богдановича и В. Хоружай. Не смотря на простоту фасадных линий, ЖК «Престижно» обладает характеристиками, свойственными высококлассному жилью: закрытая территория, видеонаблюдение, вместительный паркинг и даже фонтан во дворе.
Срок сдачи первой новостройки пришелся на кризисный год и валютные скачки, которые повлекли за собой корректировку цен на рынке недвижимости. Сегодня цены в ЖК «Престижно» стартуют от $ 1250 за «квадрат». В такую стоимость предлагают некоторые квартиры на первых этажах, самая дешевая из которых имеет две комнаты и обойдется в $ 84 тыс. Ценовой потолок определен в $ 1950 за «квадрат». На стадии строительства, когда ситуация на рынке недвижимости была более многообещающая, строимость квадратного метра в «Престижно» достигала $ 2500.
3. Дом на Толбухина — от $ 1350
Одна из квартир в престижной высотке на бульваре Толбухина, окна которой смотрят на проспект Независимости и парк Челюскинцев, выставлена на продажу из расчета $ 1350 за кв.м. Жилье расположено на 16-м этаже и имеет внушительный метраж — 132 кв.м. Таким образом, стоимость целой квартиры составляет $ 178,5 тыс. и отнюдь не кажется дисконтной.
Помимо 2,7-метровых потолков, подземного паркинга и других достоинств, характерных для всего дома в целом, квартира, о которой идет речь, отличается панорамным остеклением, которое предусмотрено лишь на семи верхних этажах монолитной высотки.
4. Дом на Филимонова — от $ 1150 до $ 1350
24-этажный «столбик» с подземным паркингом, из окон которого открываются виды на Слепянский канал, Национальную Библиотеку и усадьбу Ваньковича, сейчас находится на стадии сдачи в эксплуатацию. Застройщик Национальный олимпийский комитет РБ предусмотрел здесь 3-метровые потолки, гостевые санузлы во всех квартирах, а так же бесшумные лифты в количестве 5 штук на этаж. Как пояснили в отделе продаж, дом нельзя назвать элитным, поскольку самая большая квартира в нем имеет площадь 139 кв.м. В соответствии с указом Президента, в элитном доме должна быть хотябы одна квартира метражом 140 кв. м и выше. По остальным критериям высотка соответствует VIP-статусу.
Сегодня цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах этого дома спустилась до $ 1150 за «квадрат». «Трешки» остались на 4-м, 5-м и 6-м этажах. Их площадь составляет порядка 100 кв. м, а окна выходят на усадьбу Ваньковича. Двухкомнатные квартиры общей площадью 79 кв. м продаются из рассчета $ 1350 за кв.м. «Двушки» остались на 13-м, 16-м, 21-м и 23-м этажах.
5. ЖК Червенский парк — от $ 1260−1300 за кв.м.
Квартал «Червенский парк», хоть и не фигурировал в глянцевых рекламных проспектах, все же позиционируется как элитный. Из достоинств — расположение на берегу реки Свислочь с парковой зоной внутри квартала и ландшафтным дизайном, который разрабатывали специалисты из Великобритании. Вместе с домами застройщик возвел два многоуровневых паркинга, так что проблем со стоянкой у жителей престижных высоток возникнуть не должно. Два монолитно-каркасных дома в «Червинском парке» уже полностью достроены, сданы и распроданы: речь идет о новостройке по ул. Маяковского, 15 и ЖК «Луговом». Сейчас достраивается трехсекционный ЖК «Набережный», срок сдачи которого перенесли на весну (изначально дедлайн приходился на конец прошлого года).
Дом с переменной этажностью (22−25 этажей) и фасадом из керамогранита еще не сдан, а уже почти распродан. Одни из последних вариантов реализуются с дисконтом — по $ 1260 за кв.м. Речь идет о двухкомнатной квартире на 74 «квадрата» и однокомнатной, метражом 89 кв.м. Поскольку квартиры в ЖК «Луговом» почти иссякли, то и ценовой потолок опустился довольно низко — на сегодня он составляет $ 1300 за кв.м.
6. ЖК «Парус» — от $ 1300 за кв.м. в квартирах больших метражей
Риэлтеры относят эту новостройку к «бизнес"-классу, но по многим характеристикам она превосходит самые престижные варианты минского жилья. Первый жилой небоскреб, возведенный обанкротившимся застройщиком «Итерабелстрой», из-за кризиса, шумихи и необходимости срочно рассчитаться с подрядчиками, значительно сдал в цене. Однако, «Китайская стена» на Кальварийской по-прежнему может похвалиться панорамным остеклением квартир, трехметровыми потолками, системой приточно-вытяжной вентеляции и центрального кондиционирования, а так же уникальной многоярусной подземной стоянкой, которая самостоятельно паркует автомобили жильцов, чтобы сэкономить их время.
Сейчас цена квадратного метра в «Парусе» стартует от $ 1300, причем речь идет о квартирах больших метражей. Более ходовой товар продается несколько дороже — от $ 1890 за «квадрат».
7. Независимости 85 г — от $ 1250 за кв.м.
Жилой комплекс, в состав которого входит эта новостройка, расположен между станциями метро Академия наук и Парк Челюскинцев. Здесь мы тоже имеем дело с домом неопределенного класса качества. Риэлтеры относят его к классу «престиж», однако продавец настаивает на элитности. И действительно, по характеристикам дом нисколько не уступает минскому «випу»: дворовая территория закрыта шлакбаумом и оборудована видеонаблюдением, отделка подъездных холлов разработана профессиональными дизайнерами, а кроме того, в составе дома имеются очень дорогие пентхаусы.
На стадии строительства разброс цен в этом доме составлял $ 1900−3000 за кв.м. Спустя 9 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию цена кв.м. в рядовых квартирах спустилась до $ 1500 за «квадрат». Впрочем, роскошные пентхаусы в комплексе тоже существенно упали в цене: с $ 3000 до $ 2500 за один квадратный метр.
8. «Клубный дом» на Смолячкова — от $ 1430 за кв. м
Новостройка на Смолячкова, которую риэлтеры в свое время окрестили «клубной», сегодня тоже распродана не до конца, хотя застройщик приступил к ее реализации еще в 2013 году. Тогда же новостройка была сдана в эксплуатацию. Здание отвечает главным трендам белорусской «элитки»: тихий центр, малая этажность, трехметровые потолки, скоростные бесшумные лифты, видеонаблюдение, и всего 36 квартир, метраж которых стартует от 139 кв.м.
В момент сдачи дома в эксплуатацию квадратный метр здесь стартовал от $ 2500. Актуальные цены компания «Беллер-Корона» предпочитает не озвучивать, но в базе Realt.by мы нашли 8 объявлений о продаже квартир от частников в «клубном доме» на Смолячкова. Стоимость квадратного метра стартует от $ 1430. Так что желание застройщика завуалировать масштабы удешевления сегодня едва ли совместимы с реальностью.
