Элитное жилье, придорожный сервис и промышленный комплекс. Застройщикам предложили еще 5 участков с обременениями

Лот № 1 — участок между ул. Машиностроителей и МКАД, где сейчас находится автохаус «7-й регион». Площадка предназначена для строительства многофункционального комплекса с паркингом, 5000 кв. м которого будут отведены под объекты торговли, еще 5000 кв. м — под административные помещения, 10 000 кв. м — под производственные цеха. Кроме того, в состав комплекса должен войти встроенный паркинг.

Площадь участка — 1,4 га, а начальная цена — Br4 084 919 607, что эквивалентно $ 192 тыс. по актуальному курсу. Потенциальному инвестору предстоит снести здания и сооружения по адресу Партизанский пр-т, 160А, и демонтировать инженерные сети. Сумму убытков, причиненных застройщику данным обременением, Минский городской центр недвижимости оценивает в $ 94,6 тыс.

Лот № 2 — участок на пересечении ул. Ваупшасова и МКАД, где сейчас располагается комплекс, принадлежащий предприятию «Трактория». Земельный надел определен под строительство объекта придорожного сервиса, в состав которого должны войти гостиница, кафе и торговые помещения. Площадь — 1,6 га, а начальная цена — Br5 751 018 480, что эквивалентно $ 271 тыс. по актуальному курсу. Для реализации проекта необходим снос зданий и сооружений, расположенных по адресу ул. Карвата, 100. Сумму убытков, связанных со сносом предприятия, МГЦН оценивает в $ 549 тыс.

Лот № 3 — участок в границах ул. Радиальной, 1-го Холмогорского, 2-го Холмогорского и 2-го Переходного переулков площадью 1,94 га. Он предназначен для многоквартирной жилой застройки повышенной комфортности. Земельный надел находится аж в IV экономико-планировочной зоне Минска, так что застройщику, согласно указу Президента № 667, придется заложить в свой будущий проект особые, «элитные» характеристики. Начальная цена — Br243 192 740, что эквивалентно $ 294 тыс. по курсу Нацбанка на сегодняшний день. Для реализации проекта необходим снос частных жилых домов, расположенных на указанном участке, а также демонтаж инженерных сетей. Сумму убытков, которые принесет потенциальному застройщику данное обременение, организатор аукциона оценивает в $ 1,6 млн.

Лот № 4 — участок в границах ул. Айвазовского, Сурикова, Энергетического проезда площадью 0,85 га. Здесь тоже запланирована многоквартирная застройка повышенной комфортности. Земельный надел расположен в III экономико-планировочной зоне Минска. Начальная цена лота — Br2 772 982 575, что эквивалентно $ 130,6 тыс. по курсу на сегодня. Для реализации проекта потенциальному застройщику потребуется снести и отселить усадьбы на этом участке.

Организатор аукциона оценивает затраты на снос и компенсацию в $ 1,34 млн, и это не считая расходов на отселение жильцов из государственных квартир, общая площадь которых составляет 68,86 кв.м. К их расселению застройщик тоже будет материально причастен.

Комментирует юрист и аттестованный риэлтер Павел Астапеня:

— Согласно ст. 88 п. 2 Жилищного кодекса, потенциальный застройщик обязан возместить государству затраты на строительство жилья для людей, отселяемых из неприватизированных квартир. В извещении об аукционе указана общая площадь этих квартир, но не указано количество прописанных человек, что было бы более информативно, учитывая, что исполком обязан выделить от 15 кв. м на каждого прописанного.

Лот № 5 — участок по ул. Широкой площадью 0,66 га, также выделенный для строительства многоквартирного жилого дома повышенной комфортности. Эта часть города относится к III экономико-планировочной зоне Минска, что в очередной раз усложнит задачу застройщику. Помимо элитных квартир, дом должен располагать встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. Начальная цена лота — Br2 215 413 145, что эквивалентно $ 104,3 тыс. по актуальному курсу. Для реализации проекта инвестору необходимо осуществить снос и отселение многоквартирных домов по адресам ул. Широкая, 2, 4/2, 6, 10.

$ 1,6 млн, в которые МГЦН оценивает затраты на снос и отселение приватизированного жилья, будут не единственным обременением для застройщика. Как и в случае четвертого лота, инвестору предстоит возместить государственные затраты на отселение жильцов с 104,7 кв. м неприватизированной площади.