Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 9−16 ноября 2015 года
16.11.2015 396 31632
Артём Сахаревич
За неделю, с 9 по 16 ноября 2015 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Индекс цен на квартиры в Минске снизился за минувшую неделю на 0,7% и остановился у отметки в 1353 $/м2. Это знаковое для вторичного рынка событие, т.к. цены опустились ниже минимального значения 2009 года.
После первого ощутимого снижения цен за 4 недели на первичном рынке вновь зафиксированы минимальные колебания цен. Средняя цена предложения квартир на первичном рынке за минувшую неделю снизилась на 0,1% и составила 1294 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Объем предложения квартир продолжает увеличиваться в размерах. Общий рост числа выставленных на продажу квартир составил 1,6%. Самый ощутимый приток новых объектов зафиксирован у 2-комантных квартир, чье совокупное количество выросло на 2,8%. Число 3-комнатных квартир увеличилось 1,4%, 4-комнатных — на 2,2%. Лишь предложение 1-комнатных квартир осталось практически неизменным (+0,2%). На данный момент абсолютный максимум, зафиксированный в конце марта, превышает текущий уровень предложения всего на 2,5%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 16 ноября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Максимальная коррекция по сравнению с предыдущей неделей отмечена в сегменте 1-комнатных квартир (-0,8%). У квартир с тремя комнатами снижение составило 0,7%, у 2-комнатных — 0,5%. Те же полпроцента «потеряли» за неделю 4-комнатные квартиры.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 16 ноября выглядит следующим образом:
Лидерами по снижению цен на минувшей неделе стали Фрунзенский и Советский районы. В обоих случаях средняя цена предложения квартир снизилась на 1,4%. У остальных районов коррекция составила 0,3−0,6%. Рост цен отмечен в Октябрьском (+0,2%) и Партизанском районах (+1,1%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 931 $/м2 (-0,6% за неделю), Витебск — 774 $/м2 (-0,1%), Гомель — 767 $/м2 (-1,2%), Гродно — 892 $/м2 (-0,8%), Могилев — 726 $/м2 (-1,5%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 1,4% и составляет 2 701 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,4% и составляет 1619 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 1,9% и составляет 927 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by — недвижимость.
