Минская «вторичка»: многие покупатели придерживают деньги, но рынок не стоит
04.11.2015 22 6131
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
С наступлением осени рынок вторичного жилья в Минске продолжил жить своей обычной размеренной жизнью. Несмотря на общее падение цен, сделки совершаются, и у покупателей сохраняется интерес к объектам недвижимости.
На вторичном рынке — обычный осенний сезон
— Сегодня в нашем агентстве недвижимости царит обычная рабочая атмосфера. Продавцы, реально оценив ситуацию, торгуются и хорошо уступают в цене. У многих покупателей закончился выжидательный период, который мы наблюдали в преддверии выборов и колебаний валютных курсов, и они стали активнее принимать решение о покупке жилья, — говорит Владимир Чернушевич, директор АН «Загородный дом и квартирный центр».
Со своей стороны руководитель группы АН «Квадратный метр» Алла Третьякова добавляет, что покупатели проявляют интерес к недвижимости. Звонки по объектам поступают, показы осуществляются. Хотя в большей степени интересуются и покупают стандартные однокомнатные квартиры в самом низком ценовом диапазоне.
Но есть варианты сделок поинтереснее и, соответственно, подороже. Например, недавно через агентство недвижимости была продана однокомнатная квартира по ул. Слободской, 163, за $ 65 тыс. Однокомнатная квартира в доме 1999 года постройки во Фрунзенском районе досталась покупателю за $ 53 тыс. «Хрущевка» на ул. Пулихова, 3, без балкона, но с хорошим ремонтом приобретена за $ 49 тыс.
— Покупатели очень скрупулезно относятся к выбору объектов, в ходе переговоров идет серьезный торг, который может составлять и $ 10 тыс., и $ 15 тыс. на многокомнатные квартиры. Многие из них звонят и говорят, что имеют на руках только $ 100 тыс. Они готовы брать квартиру только по такой цене, хотя она выставлена на продажу за $ 115 тыс. Если продавец заинтересован в продаже квартиры, то он может уступить если не $ 15 тыс., то $ 10 тыс. точно, — говорит Алла Третьякова.
По мнению специалиста, сейчас для покупателей наступило хорошее время улучшить свои жилищные условия. Особенно это относится к тем, кто продает однокомнатные квартиры и взамен покупает многокомнатные. «Со снижением стоимости квадратного метра уменьшается разница в цене сделки», — уточняет специалист.
В последнее время стали появляться покупатели, привлекающие к покупке квартиры накопленные средства по системе стройсбережений.
Директор АН «Экспресснедвижимость» Андрей Ковриго также говорит о том, что сегодня наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, причем как дешевые, так и более дорогие, с ремонтом. Правда, есть оговорка. Не все покупатели могут по достоинству оценить ремонт в квартире и компенсировать продавцу вложенные в него деньги. Есть у покупателей и еще одно пожелание: цена квадратного метра «вторички» должна быть не выше цены на новостройки.
По словам специалиста, в последнее время несколько активизировался спрос на дорогую недвижимость. «Правда, пока проходят лишь единичные сделки. Но и дорогой объект можно продать, если выставить его на рынок не по самой высокой цене в ценовом диапазоне. Цена должна быть разумной и соответствовать реалиям рынка. Единственное, что на это потребуется больше времени, чем на продажу дешевой квартиры», — уточняет Андрей Ковриго.
Сохраняется устойчивый тренд на снижение цен
— На вторичном рынке сохраняется стабильная устойчивая тенденция на снижение цен на квартиры. Соответственно, они все больше и больше становятся непривлекательными с точки зрения вложения инвестиций. Думаю, что эта тенденция будет сохраняться в ближайшие 2−3 года, до тех пор, пока не начнется общий экономический подъем. При этом тренд на снижение цен сохранится на фоне сокращения в республике объемов жилищного строительства, — высказывает свою точку зрения Владимир Чернушевич.
Специалист говорит о том, что на сегодняшний день в Минске есть достаточно много собственников, которые во времена общего подъема рынка и роста цен приобрели по 2, 3, 4 и 5 квартир в инвестиционных целях. Сейчас, чтобы сохранить свои денежные средства, они будут стараться избавиться от них.
Источником для пополнения вторичного рынка жилья перестали быть и иногородние покупатели.
— Большинство покупателей из Орши, Слуцка, Солигорска и других регионов республики уже приобрели в столице квартиры для своих детей — студентов вузов. Сейчас мы наблюдаем несколько иную тенденцию. Жизненные ситуации заставляют многих людей покидать Минск и переезжать на периферию. Квартира в столице им уже не нужна. На фоне падения цен на рынке аренды сдача квартиры в наем стала не столь привлекательной, как была ранее. Чтобы сохранить свои деньги, эти жилые помещения все чаще стали выставляться на продажу, — говорит Владимир Чернушевич.
Проводя параллель с загородным рынком, Владимир Чернушевич обратил внимание на то, что в настоящее время разумнее инвестировать в земельные участки. По его мнению, этот сегмент рынка сегодня является наиболее привлекательным с точки зрения вложения инвестиций. «Земля — ограниченный ресурс, и она заканчивается», — уточняет специалист.
Не столь привлекательными с точки зрения инвестирования будут оставаться и новостройки, которые в предыдущие годы были доходным бизнесом. В тренде будут оставаться малометражки. Квартиры больших площадей будут распродаваться еще в течение 4−5 лет.
По мнению Аллы Третьяковой, плавное снижение цен на квартиры будет наблюдаться как минимум до середины 2016 года. «Заметно, что многие люди и сегодня придерживают свои деньги в надежде купить квартиру дешевле. Но, повторюсь, это не означает, что рынок сегодня стоит. По сравнению с началом текущего года, когда сделок практически не было и казалось, что рынок попросту стал, сейчас он живет», — уточняет специалист.
— Сегодня мы наблюдаем формирование новой цены на рынке. Правда, трудно говорить о том, какой точно будет эта цена. Но можно предположить, что если квартиры на первичном рынке уже предлагаются по $ 1000/кв.м, а в перспективе могут появиться и по $ 850−900, то можно ожидать, что «дно» вторичного рынка будет находиться на отметке примерно на $ 100/кв.м дороже «первички», — высказал свою точку зрения Андрей Ковриго.
