Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 26 октября — 2 ноября 2015 года
02.11.2015 987 41831
Артём Сахаревич
За неделю, с 26 октября по 2 ноября 2015 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Скорость снижения цен на квартиры в Минске на минувшей неделе была одной из самых высоких в текущем году. Городской индекс цен «потерял» за 7 дней 0,9% и остановился у отметки в 1370 $/м2. С начала года это уже 5-ый случай, когда фиксируются подобные темпы снижения, но достичь показателя в -1,0% за неделю пока так ни разу и не удалось. В 2009-ом году, во времена последнего обвала цен на столичное жильё, таких недель было 15.
Динамика цен на новостройки также была отрицательной, но здесь, в отличие от вторичного рынка, снижение не превышало 0,1%. Средняя цена предложения квартир на первичном рынке составляет на данный момент 1303 $/м2. Начиная с середины октября разрыв между ценами первичного и вторичного рынков стремительно сокращается.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Предложение квартир на вторичном рынке продолжает увеличиваться, но на этот раз рост был не таким резким, как неделей ранее. Общее количество выставленных на продажу квартир выросло на 0,5%: 1-комнатных квартир за неделю стало больше на 0,4%, 2-комнатных — на 0,3%. Что касается многокомнатных квартир, то их число увеличилось на 0,6% (3-комнатные) и 1,8% (4-комнатные).
Текущее предложение составляет 95% от пикового показателя, который был зафиксирован в начале апреля. Примечательно, что количество 4-комнатных квартир уже превысило тот уровень.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 2 ноября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Наиболее ощутимое снижение цен произошло в сегменте 4-комнатных квартир (-1,5%). Немногим менее «потерял» за неделю индекс цен на 3-комнатные квартиры (-1,2%). Что касается 1- и 2-комнатных квартир, то у них снижение цен составило 0,6−0,7%. На месячном отрезке темпы снижения цен на многокомнатные квартиры в два раза выше, чем у квартир с одной и двумя комнатами.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 2 ноября выглядит следующим образом:
Почти месяц мы наблюдаем отрицательную динамику цен на квартиры в каждом районе Минска. На минувшей неделе снижение цен колебалось от 0,1% (Московский район) до 1,9% (Первомайский). Лидером по снижению цен за месяц является Ленинский район столицы (-4,9%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 935 $/м2 (-0,6% за неделю), Витебск — 774 $/м2 (-0,1%), Гомель — 767 $/м2 (-1,2%), Гродно — 892 $/м2 (-0,8%), Могилев — 726 $/м2 (-1,5%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,8% и составляет 1612 $/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 2,0% и составляет 942 $/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2 750 $/м2.
Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by — недвижимость.
Использование материалов разрешается только с указанием активной ссылки на первоисточник — портал недвижимости Realt.by.
