Минские отели не загружены даже наполовину
23.10.2015 4 2100
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
По сравнению с 2014 годом, который стал переломным для отельного бизнеса и «судьбу» которого во многом определил Чемпионат мира по хоккею, 2015 год стал годом адаптации к рыночным отношениям.
Такое заключение сделала в своем отчете о рынке отельных услуг Минска за истекший период 2015 года международная компания Colliers International.
Как отмечают специалисты компании, 2014 год стал переломным для отельного бизнеса по причине резкого роста на рынке предложения отелей и обострившейся конкуренции. Предложение классифицированных отелей практически одновременно увеличилось более чем в 2 раза на фоне кризиса и падения спроса со стороны россиян.
В 2015 году как существовавшие ранее, так и новые отели стали адаптировать свои стратегии к рыночным отношениям. Игроки начали конкурировать в цене, что привело к снижению среднего уровня цен на 20% в евро к уровню марта 2014 года. Тем не менее, это не помогло сохранить высокий уровень загрузки отелей.
— Если до 2014 года большинство отелей оперировали с загрузкой в среднем значительно выше, чем уровень безубыточности, то в 2015 она опустилась до среднего уровня 41%, — комментирует ситуацию Денис Четвериков, директор департамента консалтинга и оценки минского офиса Colliers International. — Несмотря на конкуренцию и невысокие средние показатели, ряд отелей с хорошим расположением и более удачной концепцией можно считать успешными, они оперируют с загрузкой значительно выше средней.
В компании отмечают, что конкуренция привела к повышению уровня качества предоставляемых отелями услуг. Во многих отелях стали создаваться более качественные сайты, запускаться системы онлайн бронирования. Тем не менее, по сравнению с европейскими стандартами средний уровень качества отелей на рынке остается низким. По-прежнему не внедряются мировые тенденции по развитию туризма и гостеприимства.
— Ряд проектов, которые так и не были реализованы до Чемпионата мира по хоккею, уже, очевидно, останутся нереализованными, — уточняет Денис Четвериков.
При этом специалист добавляет, что из 12 отелей, предполагаемых к вводу, вероятно, будет введено только чуть более половины. К концу 2016 года это приведет к увеличению предложения номерного фонда примерно на 47%.
Однако, несмотря на большое количество заявленных проектов, а также то, что некоторые отели находятся в стадии высокой строительной готовности, после Чемпионата мира по хоккею в Минске было открыто только два отеля: Buta и GreenCity.
Как и раньше, на рынке представлено только два брендовых отеля — Crowne Plaza и Renaissance, номерной фонд которых составляет 9% от общего предложения номеров в классифицированных отелях.
В случае реализации всех проектов к концу 2016 года доля предложения номеров брендовых отелей увеличится до 28%, что соответствует принятой практике в Европе, делают заключение специалисты Colliers International. Отдельные проекты столкнулись с жесткой инвестиционной конкуренцией: по прибыльности они проигрывают другим сегментам коммерческой недвижимости.
