Аренда по-русски бьет все рекорды
17.05.2007 363
Принято считать, что аренда элитного жилья в Москве — рынок для гостей с Запада. И действительно, спрос по сей день формируется преимущественно иностранцами. Но в последнее время доля арендующих дорогое жилье россиян заметно выросла.
Как пишет российское издание «Собственник», к настоящему моменту в аренду сдаются порядка 15 тысяч единиц московского жилья (помимо квартир сюда включены и апартаменты), около 2 тысяч из которых появились на рынке в прошлом году. За первый квартал 2007 года объем предложения вырос на 40%. В то время как арендные ставки увеличились с начала года на 20%.
По словам специалистов по недвижимости, ценовой диапазон элитных квартир, расположенных в пределах Садового кольца, составляет от $ 10 тыс. до $ 25 тыс. Но не обходится и без рекордов. В прошлом году апартаменты на Остоженке площадью около 500 кв. м были сданы за $ 40 тыс. в месяц. В целом же, если брать не только Садовое кольцо и принять во внимание условность существующих критериев элитности, получим более широкий ценовой диапазон: от $ 2 тыс. до — примерно — $ 35 тыс. в месяц. При этом наибольшим спросом пользуются квартиры с арендной стоимостью от $ 4 тыс. до $ 8 тыс. в месяц.
Среди арендаторов элитного жилья сегодня все еще преобладают иностранцы. Так, по словам руководителя отдела аренды «IntermarkSavills» Светланы Бологовой, на сегодняшний день иностранцы составляют не менее 60% нанимателей в элитном секторе. Почти половина (46%) из них снимают жилье за $ 6 тыс. и выше. По другим оценкам соотношение между числом иностранных граждан и россиян за последние годы изменилось в пользу соотечественников, которых стало на рынке примерно 30%. По мнению аналитиков, число россиян среди высокобюджетных арендаторов выросло за последний год на 10%. Отчасти такая динамика объясняется тем, что среди арендаторов дорогих квартир появились люди, рассчитывавшие на покупку по ипотеке, но лишившиеся этой возможности из-за резкого подорожания жилья в прошлом году. Среди иностранных арендаторов традиционно лидируют Арбат, Патриаршие и Чистые пруды, Остоженка.
Арендодатели по-прежнему отдают предпочтение гражданам США, Европы, Австралии. Тем не менее, спрос на VIP-аренду среди россиян растет, и владельцам приходится этот момент учитывать. Как оказалось, требования к снимаемой квартире у иностранца и россиянина неодинаковы. Так, если россиянин скорее обратит внимание на красивый вид из окна (отсюда симпатия к жилью на верхних этажах), по представителю зарубежной корпорации важнее, например, близость иностранной школы, в которую будут ходить его дети, или хорошая освещенность квартиры. Некоторые эксперты отмечают и такую закономерность: если для европейца важнее историческая ценность здания, и потому они чаще обращают внимание на недвижимость «с прошлым», то россияне, равно как и представители азиатских государств, скорее предпочтут квартиру в новостройке с хорошей инфраструктурой.
