Как уберечь деньги от инфляции

С этим вопросом мы обратились к заместителю начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» Чернышеву Андрею Анатольевичу.

«Несмотря на то, что наблюдаемое в последнее время повсеместное ценовое проседание рынка недвижимости большинство трактует как негативный фактор, в реальности это не так», — рассказывает Чернышев. — «Опытные люди понимают, что все в жизни циклично — за подъемом следует спад, а за спадом — подъем. Именно поэтому приобретать недвижимость „на пике рынка“ невыгодно — последующий спад принесет уменьшение стоимости. И наоборот, приобретая недвижимость практически у „дна“, инвестор имеет возможность приобрести ликвидные объекты по значительно более низким ценам, чем они были ранее, а последующий рост увеличит приносимую ими доходность», — говорит эксперт. — «Приобретая ликвидную недвижимость, вы тем самым защищаете свои деньги от пагубного влияния инфляционных процессов».

Т.е. нужно купить как можно дешевле, а впоследствии продать как можно дороже?

«Не все так просто. Доход инвестора складывается как с роста стоимости приобретенного объекта недвижимости, так и с арендных платежей, которые инвестор в период владения объектом будет получать от арендаторов. Именно поэтому многие „обжигаются“ используя подход розничной торговли, гласящий „купить дешевле — продать дороже“. При инвестиционной покупке он не уместен. Важно приобрести не самый дешевый, а наиболее ликвидный с инвестиционной точки зрения объект недвижимости. Ведь от его ликвидности будет зависеть величина приносимого им в будущем дохода».

На какую величину доходности сейчас можно рассчитывать, приобретая недвижимость?

«В настоящее время реально достижимый уровень доходности от аренды коммерческой недвижимости составляет порядка 10−12%, что в 2 раза превышает банковскую процентную ставку по депозитам в иностранной валюте».

Как инвесторам определить степень ликвидности объекта и не ошибиться при покупке?

«Разобраться в короткое время со всеми нюансами самому очень сложно, а стоимость ошибки при инвестировании в недвижимость очень высока.

В отношении рисков приведу пример: каждый месяц простоя помещения площадью 100 кв. м без арендаторов — это порядка € 200 затрат и € 1500 недополученных доходов инвестора, а сниженная даже на € 1 ставка аренды за год влечет за собой потери инвестора в размере € 1200.

Поэтому на этапе поиска объектов важно правильно оценить их будущую доходность».

«Понимая, что для инвесторов важны не сами объекты недвижимости, а приносимая ими доходность, мы предложили рынку услугу под названием «Инвестиции «под ключ».

Суть услуги состоит в комплексном сопровождении инвестиционных сделок от самого начала до конца, т. е. начиная с определения наиболее перспективного сегмента рынка недвижимости, нахождения ликвидных объектов, их последующего приобретения и заканчивая сдачей в аренду.

Особенностью данной услуги является то, что мы, понимая все риски инвестора, берем на себя обязательства по нахождению объектов недвижимости, которые будут приносить определенный уровень доходности. Т. е. в итоге инвестор получает не просто объект недвижимости, а можно сказать, «готовый бизнес» под ключ, приносящий стабильный доход.

В начале работы мы проводим срез рынка и на его основании согласовываем с инвестором необходимый к достижению уровень доходности. В настоящее время средняя величина доходности для жилой недвижимости составляет порядка 5% годовых, коммерческой (офисной/торговой) от 7% до 10%. Мы же готовы обеспечить достижение доходности выше среднерыночной, а именно для жилой 7%, коммерческой 12%.

Вся работа ложится на нас, при этом у инвестора сохраняется контроль над всеми этапами работы, и он же принимает все ключевые решения».