Опрос: может ли высокая «коммуналка» вынудить белорусов переехать в маленькие квартиры?
11.08.2015 4 2729
Анна Копричева, Анна Копричева
Тарифы на «коммуналку» в Беларуси неуклонно растут. В первом квартале 2015 года они повысились в рублевом выражении на целых 19%. Во втором квартале расценки существенно не менялись, и вряд ли совершат очередной «прыжок» вплоть до президентских выборов. Тем не менее, государство держит курс на полное возмещение населением затрат на коммунальные услуги. И к этому его подталкивают иностранные кредиторы, в обмен на займы требующие от официального Минска выполнения определенных условий, одно из которых — скорейший выход на полное возмещение коммунальных затрат из кошельков граждан.
Эта ситуация едва ли пройдет незамеченной для белорусского рынка недвижимости. Если в актуальной ситуации затраты на коммуналку не являются хоть сколь-нибудь решающими в выборе жилья, то в будущем стоимость обслуживания квартир существенно возрастет.
Несмотря на постоянный лейтмотив о необходимости выйти на стопроцентное возмещение затрат на коммунальные услуги, реальный уровень этих затрат чиновники продолжают замалчивать. К началу 2015 года белорусы должны были оплачивать 60% реальной стоимости услуг ЖКУ. Но на сегодняшний день уровень возмещения по-прежнему остается тайной за семью печатями.
Тем временем, многие люди пенсионного возраста, дети которых выросли и переехали в отдельное жилье, оставив родителям пустующие квадратные метры, уже сейчас ощущают на своем кошельке давление коммунальных платежей. Учитывая средний размер пенсионного пособия, который в апреле составил Br 2 658 000, старики захотят обменять «покинутое гнездо» на квартиры меньших габаритов, даже не дожидаясь полного возмещения затрат на коммунальные услуги.
Комментирует Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя Столица»:
— Пока мы не наблюдаем тенденцию на переезд людей из больших квартир в маленькие из-за увеличения коммунальных платежей. Такие сделки, конечно, есть, но в общей массе они незаметны. Да, однокомнатные квартиры продаются гораздо лучше «трешек», но подобный перекос мы наблюдаем довольно давно. Для того чтобы люди задумались о размерах своего жилья и неиспользуемом пространстве, уровень коммунальных платежей должен составлять более 20% от их дохода.
Для многих этот предел уже наступил. Так, летний коммунальный платеж за «трешку» общей площадью 60 кв. м составил более Br500 тыс. в месяц. В апреле эта сумма была эквивалентна 20 процентам от средней пенсии по стране.
Вместе с тем, специалисты наблюдают всевозрастающий интерес к большим площадям. Стандарт комфортной городской квартиры за последние 25 лет претерпел существенные изменения, и «трешка» общей площадью 90 кв.м. больше не является неликвидной.
— Большими квартирами чаще всего обладают люди, которые к этому стремились, готовые их содержать и оплачивать. А квартиры, построенные при СССР, на самом деле, довольно тесные. Например, «четырешка» в «брежневке» чаще всего имеет площадь менее 60 кв.м. В современных домах 60 кв.м. — это двухкомнатная квартира. То есть одновременно с удешевлением больших квартир идет противоположный процесс: малогабаритные квартиры, которые строились в СССР, считаются уже некомфортными. Шестидесятиметровая «четырешка» — это не просторные апартаменты, а лишь альтернатива современной «двушке», если у семьи много детей. Ведь по цене они будут примерно одинаковыми.
Так что многокомнатные квартиры советского образца, существенная часть которых сегодня принадлежит пенсионерам — это по современным меркам малогабаритное жилье. Современная «трешка» имеет метраж порядка 85−90 кв.м. Двухкомнатная квартира — до 70 кв.м. «Однушка» — в районе 45 кв.м. Квартиры, меньшие по площади, тоже найдут своего покупателя, ведь спрос всегда ориентируется на самые дешевые предложения. Но, если говорить о ликвидности, то однокомнатные квартиры общей площадью 33 и 45 кв. м сегодня одинаково востребованы среди покупателей.
Может ли 100-процентная «коммуналка» вынудить вас переехать в квартиру меньшей площади? Мы предлагаем вам поучаствовать в нашем опросе и дать развернутый ответ в комментариях.
