Аренда столичного жилья летом: что происходит на рынке, когда студенты уезжают на периферию?
29.06.2015 4 4634
Карина Попкова
Лето началось, приезжие студенты сдают последние экзамены и возвращаются на родину, оставляя свои арендные квартиры на произвол судьбы. Учитывая, что предложений на рынке в избытке, сегодня мало кто оплачивает летние месяцы аренды не живя в квартире. Мы решили узнать, насколько увеличилось предложение на рынке арендного жилья этим летом и как это повлияло на цены.
Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— Начну с того, что минувший год был не таким как все предыдущие. Мы не ощутили «студенческого бума», как это было многие годы подряд. В связи с эти и некого оттока студентов мы также не чувствуем. На это есть ряд причин. Во-первых, в прошлом году благодаря Чемпионату мира по хоккею была сдана студенческая деревня, расположенная на проспекте Дзержинского. Сегодня многие студенты обеспечены местами в общежитии.
Во-вторых, по данным Белстата, 1995, 1996, 1997 годы — это время демографической ямы. Выпускников, которые родились в эти годы и которые сейчас поступают в университеты, мало. Поэтому в прошлом году наплыва студентов не было, в этом тоже, в следующем, я так предполагаю, его ждать не стоит.
Говоря в общем, приезжие студенты никак не повлияли на рынок аренды жилья в этом году. Да, количество предложений увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но это произошло совсем по другим причинам. Начиная с января 2015 года из-за изменений курса валюты, а рынок аренды зависит от него, количество предложений стало расти.
Люди стали менее платежеспособными, поэтому они начали искать более бюджетные варианты жилья, объединяться, кто-то просто решил вернуться в родной город к родителям. Плюс ко всему, ситуация с рабочими местами в Минске также изменилась. Сегодня все меньше и меньше предприятий и организаций привлекают иногородних специалистов. Также в связи с новыми законами в сфере трудоустройства вакансий в столице стало существенно меньше.
Хочу отметить, что цены упали только в долларовом эквиваленте. Сегодня аренда однокомнатной квартиры в Минске в среднем стоит $ 250. Речь идет о жилье среднего уровня с косметическим ремонтом, комплектацией мебелью и бытовой техникой. Мы просто привыкли, что за эти деньги можно арендовать жилье очень низкого класса. В прошлом году такая же квартира стоила $ 350, это было около 3,5 млн рублей. Сегодня $ 250 — это примерно те же 3,5 млн рублей. Максимально низкий ценник на аренду однокомнатной квартиры — $ 180. Здесь речь идет о жилье низкого класса.
Дальше колебания на рыке будут, но они будут связаны с курсом доллара. Чем выше будет курс, тем ниже будет стоимость квартир, но только в долларовом эквиваленте.
Михаил Роговцов, независимый аналитик рынка недвижимости:
— Да, студенты уехали, однако это никак не повлияло на рынок аренды летом, так как в сентябре «студенческого бума» не было. Предложений было более чем достаточно и без студентов. Вообще, в последние годы студенты перестали играть значительную роль на рынке аренды. Причиной тому демографическая яма и строительство большого количества общежитий. Если заглядывать в будущее, то влияние студентов не исчезнет, в будущем будет сказываться на рынке и его тенденциях.
Сегодня хорошую однокомнатную квартиру с ремонтом и полной комплектацией можно арендовать за $ 280 в месяц. Если вы хотите снять квартиру дешевле, то будьте готовы к жилью очень низкого качества. Сейчас арендатор чувствует себя гораздо свободнее в выборе и, скорее, предпочтет переплатить $ 20 и арендовать более комфортную квартиру.
