Как уберечь деньги от обесценивания или инвестиции «под ключ»?
18.06.2015 15 3509
В настоящее время, когда волны кризиса следуют одна за другой, а национальная валюта медленно, но верно теряет в цене, перед каждым из нас встает вопрос не то чтобы преумножения, а даже просто сохранения заработанных средств. Инфляция безжалостна, и порой кажется, что против нее нет действенных приемов защиты. Но подобное чувство безысходности обманчиво и появляется лишь из-за нашей неосведомленности в существующих возможностях сохранения и приумножения денег.
Ориентируясь на банковские депозиты, пределом доходности многие из нас считают 5% или максимум 6% годовых в иностранной валюте. Но мало кто догадывается, что сейчас каждому из нас реально получить и больше — от 7% до 12% годовых, и даже выше. Каким образом?
Первый вариант, который рассматривается при необходимости вложения денег, это банковский депозит. Но отдавать свои деньги банку, подписывая договор, по которому в любой момент может измениться ставка доходности, и к тому же рискуя в период экономических волнений лишиться возможности снятия денег с депозита — перспектива не радужная. А в случае инвестирования в драгоценные металлы существующая разница в цене их покупки и продажи может свести на нет всю выгоду от инвестирования.
Существует и множество других вариантов вложения денег, как например приобретение ценных бумаг или доверительное управление банком активами инвестора, но насколько они эффективны и удобны — это вопрос. Тогда что же все-таки выбрать? С этим вопросом мы обратились к заместителю начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» Андрею Чернышеву.
— Андрей Анатольевич, что в настоящее время может выступать надежным вариантом для инвестирования?
— Все надёжные решения, как правило, просты и лежат на поверхности, но мы их можем просто не замечать. Что я имею в виду? Все мы хоть раз в жизни сталкивались с необходимостью аренды жилья и периодически заходим в продуктовые магазины «у дома». Но лишь единицы задумываются о том, какой доход от аренды приносят собственникам квартира или торговое помещение, при том что приобретение недвижимости само по себе сохраняет вложенные в ее покупку деньги.
Квартиры всегда ассоциировались с одним из самых надежных и понятных любому из нас вариантов вложения денег. Коммерческая недвижимость — более сложный инструмент, но и, при грамотном подходе, более прибыльный.
— Но как быть с наблюдаемым в 2015 г. снижением цен по всем сегментам рынка недвижимости?
— У нас не было раздутого ценового пузыря, а колебания на любом рынке — это естественный процесс. Те, кто планирует покупку недвижимости сегодня, могут рассчитывать на доходность как с аренды, так и с последующего роста стоимости своего актива.
Сегодня доходность для жилой недвижимости, из расчета в иностранной валюте, составляет порядка 6−8% годовых, для коммерческой (офисной и торговой) 8−10% и даже выше. Эти цифры получены из анализа фактических цен сделок купли-продажи и последующей сдачи в аренду. Довольно неплохие показатели доходности, не правда ли? Какой из банков в настоящее время вам предложит такие процентные ставки по депозитам? И это не учитывая того, что, скажем, приобретая квартиру для сдачи ее в аренду, вы всегда впоследствии сможете оставить ее своим детям.
— Как следует выбирать объекты недвижимости для инвестирования?
— При покупке недвижимости для последующей сдачи в аренду важно приобрести не максимально дешевую квартиру, офис или торговое помещение, а максимально ликвидный объект, востребованный потенциальным потребителем. И ещё очень важно правильно оценивать дополнительные затраты на ремонт помещения, меблировку, возможный простой помещения, ведь все это увеличивает себестоимость инвестиций, а значит, будет снижать доходность. Но не стоит думать, что все объекты, нуждающиеся в проведение ремонта, будут невыгодными с точки зрения инвестиций. Все опять же зависит от их рыночной ликвидности.
— Как определить, насколько ликвиден объект?
— В двух словах этого не рассказать. Это как выбирать автомобиль с пробегом — вроде бы для неопытного взгляда он и красивый, и без дефектов, но после покупки может сильно «огорчить». Поэтому без помощи профессионалов рынка недвижимости при инвестировании не обойтись. Только они подскажут, какие из объектов при росте цен на рынке будут на «вершине ценовой волны», а какие в случае падения цен будут оставаться наиболее стабильными.
Но при этом важно понимать, что в простой покупке хорошей квартиры или качественного офиса вам смогут помочь многие. Но при этом предоставить полный комплекс услуг, взяв на себя всю работу, начиная от предоставления актуальной информации по рынку, поиска объектов, согласования договоров и заканчивая нахождением арендаторов, и при этом возложив на себя ответственность за достижение определенного уровня доходности — возьмется не каждый. Поэтому мы и предложили рынку такого рода комплексную услугу под названием «Инвестиции «под ключ».
— Как будет защищен инвестор, если он решит воспользоваться вашей услугой?
— Понимая все риски инвестора, мы берем на себя финансовую ответственность за достижение изначально определённого уровня доходности. То есть, определив в момент подписания с инвестором договора на оказание услуги уровень доходности, скажем, в размере 10%, мы берем на себя обязательства по его достижению. То есть величина нашего вознаграждения напрямую зависит от того, как выполнены показатели по доходности инвестиций.
