Мониторинг предложения на рынке загородного жилья Московской обл. 1кв. 2007 г.
11.05.2007 305
По данным Аналитического консалтингового центра Компании «МИЭЛЬ», в 1 квартале 2007 г. средняя удельная цена предложения загородных домовладений по Московской области зафиксирована на уровне 1935 $/кв. м, по сравнению с предыдущим кварталом данный показатель вырос на 15,3%.
За квартал количественный объем предложения уменьшился на 1,3% и составил 10,2 тыс. объектов. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади домов повысился на 17,7% (с $ 5,14 млрд. до $ 6,05 млрд.) и 3,6% (с 2,8 млн. кв. м до 2,9 млн. кв. м).
Структура предложения по категориям объектов довольно стабильна: доля коттеджей вне КП и ДСК в анализируемом квартале равна 52,6% от общего числа предложений. На долю коттеджей в КП приходится 23,7% общего числа предложений, на долю дач — 21,6%, на таунхаусы — 2,1%. Квартальное изменение средней удельной цены для коттеджей в КП составило +15,5%, заметно прибавили таунхаусы (+14,2%). Коттеджи вне КП и ДСК и дачи подорожали на 8,5% и 7,8% соответственно.
Львиную долю предложения занимают объекты, расположенные в 16−30 км зоне: в текущем квартале на их долю приходится 35,5% количественного объема. В 31−60 км зоне находится 28,4% объектов, в зоне до 15 км — 26,4% и в 61−100 км зоне — 9,7%. Наибольший квартальный ценовой прирост отмечен для объектов, расположенных на удалении 61−100 км (+16,4%).
Большинство выставленных на продажу загородных домовладений находятся на Рижском и Киевском направлениях (17% и 15% от общего объема предложений), наименьшее количество — на Казанском и Рязанском направлениях (4,1% и 4,3% соответственно).
Лидером по средней удельной цене предложения является престижное Рублево-Успенское направление — 3766 $/кв. м ±4,7%. Далее следуют Рижское (2179 $/кв. м ±3,8%), Белорусское (2014 $/кв. м ±5,2%) и Киевское (2005 $/кв. м ±3,6%) направления. Максимальный ценовой рост относительно предыдущего квартала зафиксирован на Рижском (+22,5%), Павелецком (+18,1%) и Ленинградском (+16,2%) направлениях.
Таким образом, рынок загородной недвижимости при практически неизменном объеме предложения продолжает демонстрировать стабильный рост цен. Однако, на фоне этого ощущается нехватка недорогого, но качественного жилья формата экономкласса. По данным 1 квартала 2007 г., домовладения с полной стоимостью менее $ 200 тыс. (31% объема предложения на рынке) — в основном дачные дома, предназначенные для сезонного проживания. В то же время предложение домовладений в верхнем ценовом сегменте, по оценкам экспертов, довольно избыточно (15% домов предлагаются по цене более $ 1 млн. — обычно доля дорогого загородного жилья не превышает 5−8% предложения).
