Назад в 2012-й: в Минске появились квартиры за $ 40−45 тыс. с ремонтом и мебелью
19.03.2015 8 9732
Анна Копричева, Анна Копричева
Еще в октябре прошлого года квартиры в ценовой категории до $ 50 тыс. едва ли составляли хоть сколько-нибудь значимую часть рынка. Сегодня наша база насчитывает 170 таких предложений и 18 вариантов в ценовом пределе $ 45 тыс. Что они собой представляют, и стоит ли ждать дальнейшего падения цен на самый дешевый сегмент жилья — в материале Realt.by.
Среди квартир в самой низкой ценовой категории встречаются довольно интересные варианты: некоторые из них расположены в шаговой доступности от станций метро, другие имеют качественную отделку и мебель, но не могут похвастаться просторными помещениями.
Например, однокомнатная квартира по ул. Передовой общей площадью 21 кв. м выставлена на продажу всего за $ 42 тыс. В эту стоимость входит свежий ремонт, современная мебель и техника.
Квартира расположена в доме 1970 года постройки, который находится в пределах второго кольца и в относительном центре города: район ул. Менделеева, Столетова, Багратиона. В непосредственной близости — все необходимые объекты инфраструктуры: школа, детский сад, магазин, поликлиника.
Главный минус — теснота, которая неизбежно накладывает свой отпечаток на эргономику пространства: вместо кровати — невместительный диван.
Кстати, иллюзия халявы рассеивается, когда обращаешь внимание, что стоимость квадратного метра в квартире составляет $ 2000. Впрочем, такая ситуация характерна для всех малосемеек.
Квартира похожих потребительских качеств, но просторней, выставлена на продажу уже за € 43 тыс. ($ 45,5 тыс.). Она расположена по ул. Денисовской, имеет общую площадь в 31 кв. м, 17 из которых — жилая комната. Правда, планировку квартиры удачной не назовешь: судя по фотографиям, в комнате не развернуться.
Есть и бонусы: аккуратный ремонт из качественных материалов, новая мебель и сантехника. Неподалеку от дома — вся необходимая инфраструктура: торговый центр, сад, школа, транспортная развязка и водоем. Квартира расположена в 5-этажном кирпичном доме 1959 года постройки.
За $ 45 тыс. на продажу выставлена «однушка» площадью 34,3 кв. м по ул. Герасименко, тоже, кстати, с очень приличным ремонтом. Размещаясь в типовой панельной девятиэтажке, эта квартира имеет комнату в 17 кв. м и кухню на 7 «квадратов».
Инфраструктура микрорайона развита хорошо: супермаркеты и поликлиники в шаговой доступности. Единственный минус — первый этаж.
«Однушка» по Партизанскому проспекту выставлена на продажу за $ 44,5 тыс. При общей площади 29 кв. м, 17,6 из которых — жилая комната, этот вариант имеет важное преимущество перед другими объектами данной ценовой категории: в двух шагах расположена станция метро «Партизанская».
Объявление обещает аккуратный ремонт, правда, только на словах: фото интерьера агентство почему-то не приложило.
И на десерт — абсолютный рекордсмен по дешевизне: малосемейка за $ 41 тыс. по ул. Уручской. Общая площадь 20,6 кв. м, 11 из которых — жилая комната. Состояние квартиры — ниже среднего, а вот стоимость квадратного метра вплотную приближается к элитным вариантам жилья: $ 1985 за «квадрат». Но, как уже было сказано, для малосемеек это типично.
Несмотря на устрашающую отделку, этот вариант имеет много преимуществ: в шаговой доступности находится станция метро «Уручье», инфраструктура располагает всем необходимым, начиная от магазинов и заканчивая поликлиникой, а кирпичный дом, построенный в конце 70-х, только что пережил капитальный ремонт.
Павел Астапеня, директор АН «Эксперт»:
- На арену вышло очень много покупателей, которые в 2014 году имели определенные сбережения, но на квартиру их не хватало. После январских событий на валютном рынке стоимость жилья значительно снизилась, и собственная квартира в Минске оказалась им по карману. Именно за счет этих людей мы сегодня наблюдаем восстановление баланса между спросом и предложением, именно они нормализуют ситуацию на рынке недвижимости.
Квартир в ценовой категории 40−45 тыс. совсем не много. По нашим данным, доля таких объектов составляет меньше 5%, хотя ситуация на рынке недвижимости такова, что их могло бы быть гораздо больше. Дело в том, что 90% собственников живут ценами 2013−2014 года и не осознают необходимости их снижения. Иными словами, рынок держится на 10% продавцов.
Спрос на квартиры за $ 40−45 тыс. очень высок. Люди активно интересуются подобным жильем, но далеко не каждый готов его купить, потому что, как правило, состояние таких объектов далеко от идеального. За ту же цену встречаются и малосемейки с хорошим ремонтом. Клиенты гораздо быстрее решаются на их покупку, даже если стоимость квадратного метра в таких квартирах вплотную приближается к $ 2000. Конечно, разумнее было бы приобрести жилье большей площади без ремонта, а затем потратить определенную сумму на его отделку, но люди предпочитают экономить деньги и нервы.
