Впервые в Беларуси. Физическим лицом оформлена квартира в лизинг
12.03.2015 5 10948
Андрей Ахрем
Указ № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» вступил в силу 1 сентября 2014 года. Одним из основных новшеств документа стало то, что лизингополучателями смогли выступать не только юридические лица, как это было ранее, но и физические. Фактически в республике заработал потребительский, в том числе жилищный лизинг, а недавно первая лизинговая квартира была передана в пользование физлицу.
Важное отличие лизинга от покупки или строительства квартиры в кредит — лизингополучатель становится собственником только после выплаты лизингодателю полной стоимости объекта. Но это лишь юридическая сторона вопроса, есть и ряд нюансов, которые делают лизинг недвижимости малопривлекательным — об этом в интервью Realt.by рассказывал директор Ассоциации лизингодателей Беларуси Сергей Шиманович.
В частности он отметил, что, во-первых, в отличие от банков все обороты лизингодателя в рамках договора лизинга, в том числе вознаграждение, облагаются НДС в размере 20%. Поэтому при прочих равных условиях услуга лизинговой компании будет обходиться для потребителя на те же 20% дороже.
Во-вторых, в Жилищном кодексе прописаны правила владения и пользования жилым помещением государственного, частного жилищного фонда и коммерческого найма. Такого понятия, как аренда жилья с последующим правом выкупа, там нет.
Кроме того, ЖК предполагает наличие типового договора найма жилья. В нем прописаны права и обязанности сторон, в том числе основания для выселения за несвоевременную оплату коммунальных платежей. При появлении жилищного лизинга должен быть разработан еще один вариант типового договора — например, финансовой аренды жилья. Тогда будет понятно, как будут решаться вопросы с выселением лизингополучателя, если у него возникнет задолженность по оплате ЖКУ.
Тем не менее, недавно одна из лизинговых компаний передала в пользование физическому лицу квартиру, сообщает БЕЛТА, цитируя Сергея Шимановича. По его словам, в стране создана база, которая позволяет компаниям работать, а лизингополучателям пользоваться их предложениями. «Рынок будет развиваться. Темпы зависят в том числе от общей экономической ситуации в стране», — полагает он. Директор ассоциации добавил, что лизинг становится более привлекательным для клиентов на фоне удорожания банковских кредитов.
