На жилищном фронте в Москве — затяжная депрессия
04.05.2007 309
Стагнация на московском рынке недвижимости прогрессирует, и ее реальные масштабы оказываются больше видимых. В то время как статистика показывает коррекцию цен на жилье пока лишь на уровне 0,5% в месяц, скрытая коррекция, которую продавцы стараются не отражать в своих предложениях, составляет куда больше — от 5% до 10%, а возможно и более, особенно если цена квартиры была изначально завышена. К таким выводам в ходе своего исследования пришли аналитики российского центра «Индикаторы рынка недвижимости».
По их данным, несмотря на незначительное снижение цен на жилье в апреле (на 0,5% - до $ 4,195 за кв. м.), на рынок оказывают влияние ряд важных факторов, которые могут сыграть немаловажную роль в дальнейшем поведении рынка. Во-первых, в течение апреля продолжилось ослабление доллара. Во-вторых, признаки ценовой коррекции наметились и в сегменте дорогого жилья. В-третьих, московские застройщики при быстрой оплате квартир стали предоставлять ряд преференций покупателям в виде скидок и беспроцентных рассрочек. Более того, по мнению значительного числа участников и экспертов рынка, для реальной продажи квартиры сейчас необходим дисконт порядка 5%-10%, а порой и более — все зависит от адекватности начальной цены. Все эти обстоятельства позволяют утверждать, что реальная коррекция цен на квартиры в Москве на самом деле куда больше, чем пока отражает статистика. Интересным является и тот факт, что с осени 2006 года объем предложения вторичного рынка вырос как минимум в 2 раза.
Текущее состояние московского рынка недвижимости является закономерным продолжением аномального ценового скачка, имевшего место в 2005—2006 года. По мнению аналитиков, по оптимистичному сценарию оживление рынка наступит к концу лета — началу осени. За этот период скрытая ценовая коррекция на уровне 5%-10% станет явной. По пессимистичному сценарию стагнация может затянуться до конца 2007 года.
