23-летний долгострой на Платонова переделают в бизнес-центр
23.01.2015 3931
Анна Копричева, Анна Копричева
Недостроенный объект на углу Платонова и Академической будет реконструирован компанией ОАО «Мосстройкомплект», более известной под торговой маркой IDC Group. На месте долгостроя, который долгое время привлекал внимание маргинальной молодежи и любителей экстремальных развлечений, появится бизнес-центр «Академия».
Реконструкцию планируется начать в течение следующего месяца, а завершить в сентябре 2016 года. Комплекс будет состоять из основного здания с офисными и торговыми помещениями, возведенного на старом фундаменте, и здания паркинга, размещенного позади него, которое будет строиться с нуля.
На цокольном и первом этажах офисного корпуса будут находиться торговые помещения, а также отделение банка, объект общепита, медицинский центр, спортивный комплекс и склад. Этажи со 2 по 9 отдадут под офисы.
Бизнес-центр будет возводиться путем долевого строительства. Первые договоры с дольщиками были заключены еще в декабре прошлого года. К долевому строительству предлагаются офисные помещения площадью от 22 до 700 кв.м. Стоимость квадратного метра в самом маленьком офисном помещении составляет $ 1810, по мере увеличения площадей расценки падают.
Общая площадь коммерческих помещений составляет 15 600 кв. м, вместимость паркинга — 174 машиноместа. А так выглядят рендеры нового бизнес-центра.
«Яркий, запоминающийся фасад с элементами классической архитектуры, собственный многоуровневый отдельностоящий паркинг, прекрасное местоположение в 5-ти минутах от ботанического сада и станции метро «Академия наук», — гласит объявление, размещенное на сайте застройщика.
Объект будет строиться поверх зачатков корпуса стоматологического факультета Белорусской медицинской академии последипломного образования, который начали возводить здесь еще в 1992 году, но так и не продвинулись дальше второго этажа. Как сообщают в компании IDC Group, экспертиза фундамента подтвердила его надежность и пригодность для строительства нового объекта, но перед началом строительных работ необходимо провести демонтаж ненадежных стен и перекрытий.
Недострой был приобретен компанией на открытом аукционе в 2012 году, участок для его обслуживания получен в нагрузку. Размер земельного надела позволил IDC Group запроектировать за зданием многоэтажный паркинг, который будет возводиться с нуля. 3 года ушло на формальные процедуры.
— Здание не было законсервировано, можно сказать брошено на произвол, — рассказывает специалист коммерческого отдела IDC-group Павел Семенюк. — Много времени ушло на разрешение юридических вопросов, обследование самого объекта, создание проекта и согласование с городскими властями.
На счету компании IDC Group уже есть успешный опыт реконструкции зданий под объекты коммерческой недвижимости. Таков был 9-этажный бизнес-центр «Терминал» на ул. Веры Хоружей — первый самостоятельный проект IDC Group, завершенный в 2009 году. Он был возведен в ходе реконструкции производственного корпуса минской мебельной фабрики. За 10 лет существования компания построила еще 3 бизнес-центра: «Альянс» в районе станции метро «Грушевка», «Гермес» около аэропорта «Минск-1» и «Валео-центр» на улице Скорины. Строительство всех объектов было выполнено в условленный срок.
— Строить здание на пустом участке, как правило, гораздо проще, — признает представитель компании. — Строительство объекта на Платонова уже ограничено шагом колонн и существующим фундаментом, но есть и существенный плюс: нам не нужно выводить новый фундамент. За счет этого мы выиграем время. С точки зрения финансовых затрат невозможно однозначно ответить, что обошлось бы дешевле: реконструкция или строительство с нуля. В ряде случаев для реконструкции требуется достаточно существенное усиление несущих конструкций либо подбор нестандартных стройматериалов под заказ, которые стоят дороже тех, что производятся большим тиражом.
Здание будет строиться долевым способом, поэтому не сможет претендовать на самый высокий класс качества, но по всем нормам будет выдерживаться достаточно строгие требования. «Это будет современный объект со всеми современными коммуникациями и круглосуточной службой эксплуатации», — рассказали в компании.
